造城模式走到十字路口

在蘭州市區(qū)，當(dāng)打聽蘭州新城在哪兒時(shí)，幾乎所有人都是一臉茫然。“你說的是蘭州新區(qū)吧，很遠(yuǎn)，在秦王川呢。”有一些人這樣回答。顯然對于這項(xiàng)在建設(shè)之初蘭州市政府曾極為重視的工程，蘭州市區(qū)的居民還沒有做好接受它的心理準(zhǔn)備。

而在蘭州新城項(xiàng)目所在地青白石區(qū)，附近的村民們卻很了解附近的這一“大動(dòng)作”。“你去哪個(gè)蘭州新城啊?太平洋建設(shè)的在大浪溝鄉(xiāng)的山上，碧桂園的要往山下走，從白道坪村過去。”當(dāng)?shù)匾晃慌迕癖硎尽?/p>

從太平洋建設(shè)的施工現(xiàn)場離開后，來到白道坪，探尋碧桂園項(xiàng)目的施工工地，正巧一位前去碧桂園蘭州新城項(xiàng)目部應(yīng)聘的男子也在路邊等待。該男子表示，碧桂園項(xiàng)目部正在招聘派往天水、武威、西寧、銀川等地的銷售人員，接到面試通知后他就趕來了。

碧桂園工地就在項(xiàng)目部旁邊的山上，循著上山的土路爬上山頂，就看到蘭州新城的施工現(xiàn)場。當(dāng)時(shí)已是中午時(shí)分，工人們成群結(jié)隊(duì)地下山準(zhǔn)備吃午飯。放眼望去，平整的土地上已初見項(xiàng)目的雛形，幾座樓房已拔地而起，樓盤旁一大塊空地上開始栽種樹木，像是一個(gè)觀景廣場的模樣。從工地忙碌的景象上，幾乎看不出這里也剛剛經(jīng)歷過一次停工風(fēng)波。

碧桂園蘭州新城項(xiàng)目的規(guī)劃效果圖上顯示，除了住宅項(xiàng)目，該區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了體育公園、中英文學(xué)校、商業(yè)街、交通中心等配套設(shè)施。從效果圖來看，碧桂園所做的蘭州新城項(xiàng)目更像是一個(gè)樓盤的概念。

在返回的路上，當(dāng)?shù)刈鲂⌒拓涍\(yùn)生意的徐師父表示，當(dāng)初征地時(shí)碧桂園付給蘭州市政府的價(jià)碼是每畝地30萬元，村民拿到手里的錢是每畝20萬元。

按照當(dāng)?shù)卮迕竦恼f法，碧桂園在蘭州新城項(xiàng)目的拿地成本不足500元/平方米，這樣的價(jià)格可謂十分低廉。“碧桂園蘭州新城項(xiàng)目用地是以劃撥的形式出讓的，碧桂園參與了一級(jí)土地開發(fā)，企業(yè)半年內(nèi)就提前付清了所有土地出讓金并提前開工，工期之順利我們也沒有想到。”蘭州市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)人士表示。

碧桂園蘭州新城項(xiàng)目的銷售熱線銷售人員表示，新城項(xiàng)目一期今年10月就將開盤，面積約為1800畝，樓盤包括雙拼別墅、鉆石別墅和花園洋房等業(yè)態(tài)，戶型面積90～300平方米不等，目前售價(jià)未定。“我們蘭州新城項(xiàng)目的總規(guī)劃面積是3萬畝，碧桂園投資的連接市區(qū)至新城的雁白黃河大橋明年年底就會(huì)通車。”銷售人員說。

蘭州市城關(guān)區(qū)官方網(wǎng)站發(fā)布的《城關(guān)區(qū)大規(guī)模拓展城市發(fā)展空間》也顯示，碧桂園蘭州新城項(xiàng)目計(jì)劃總投資為600億元，將進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)整理、后期實(shí)施基礎(chǔ)建設(shè)、文化旅游綜合體、生態(tài)園和商住、城市綜合體建設(shè)等項(xiàng)目，完成城關(guān)區(qū)的“北擴(kuò)”。

碧桂園蘭州新城項(xiàng)目面市后銷售前景如何?克而瑞蘭州機(jī)構(gòu)提供的資料顯示，蘭州房價(jià)近三年來大體穩(wěn)定，當(dāng)下主城區(qū)價(jià)格大多在8000~12000元/平方米之間，近郊房價(jià)大多在6500~8000元/平方米之間。而據(jù)觀察，目前蘭州城區(qū)新涌現(xiàn)的商品房主要集中于近郊黃河沿線，這些區(qū)位優(yōu)勢更為明顯、以“河景房”為主打概念的樓盤將是蘭州新城項(xiàng)目近期的主要競爭對手。

而未來老城區(qū)也并非完全沒有土地可開發(fā)。“如果對蘭州市場做深入了解可以發(fā)現(xiàn)，實(shí)際蘭州老城區(qū)可供進(jìn)行商品房開發(fā)的高潛力區(qū)域還很多。”克而瑞蘭州機(jī)構(gòu)劉野指出。

“蘭州老城區(qū)居民歷來就有‘寧要河南一張床，不要河北一間房’的觀念，如果蘭州新城的概念不能深入人心，將來那里淪為‘鬼城’的可能性也不是沒有。”當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。

但對于蘭州新城，政府方面目前并未給予足夠的宣傳，相反卻顯得頗為沉默。“之前甘肅省委書記曾不止一次指示蘭州不要忙于攤大餅、擴(kuò)規(guī)模，當(dāng)下蘭州市政府方面對于建設(shè)思路或在悄然發(fā)生調(diào)整。”上述業(yè)內(nèi)人士指出。