設(shè)片區(qū)“天花板”

上述人士表示，北京房價上漲的壓力較大，在房價問責(zé)制度下，區(qū)縣為完成年度任務(wù)，行政管制或?qū)⒓?xì)化片區(qū)定價。

“以區(qū)縣為單位穩(wěn)定區(qū)域價格較為粗放，”上述在京的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將進(jìn)一步分割、細(xì)化。

上述人士進(jìn)一步解釋，比如各區(qū)縣細(xì)分為CBD板塊、大望京板塊、來廣營板塊等，“各板塊都設(shè)定了一個區(qū)域的平均指導(dǎo)價格，一旦超出，原則上就不予審批。”

“國土、住建等部門分片區(qū)調(diào)研折算出每個片區(qū)的均價，錄入系統(tǒng)作為該片區(qū)申報價格的上限，”上述人士介紹， 2年前，北京就曾經(jīng)按照這一手段執(zhí)行過，他記得當(dāng)時北苑周圍板塊樓盤(毛坯)報批的價格是2.7萬元/平米左右。

而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，這種行政管制的手段只能是短期執(zhí)行，并不能長久堅持，否則對于穩(wěn)定市場供需不力。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，北京的商品住宅庫存已經(jīng)跌破7萬套，達(dá)到歷史低位。

宋延慶表示，按照新規(guī)，部分已經(jīng)報批的項(xiàng)目或?qū)⑹艿浇ㄎ耐ㄖ笾匦抡{(diào)價，4月預(yù)計入市的35個樓盤或?qū)⒀舆t，供需缺口或進(jìn)一步放大。

全國人大常委會原副委員長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在參加《改革是中國最大的紅利》一書發(fā)布會上指出，看得見的手和看不見的手要相互配合，才能起到一加一大于二的效果。政府的調(diào)控是必須的，但要遵守市場規(guī)律，補(bǔ)貼和限價只能是權(quán)宜之計，后期將出臺更強(qiáng)有力的政策才能推動市場更有效運(yùn)作。