中青旅投資30億元建設北京古北水鎮

據前瞻網記者了解，中青旅控股股份有限公司(下稱“中青旅”)目前已暫停烏鎮旅游的上市計劃，正在進行總投資30億元的北京古北水鎮建設，該項目擬復制烏鎮模式，有望明年正式開業。同時，為推進古北水鎮國際休閑度假旅游區建設，以中青旅為第一大股東的古北水鎮旅游公司擬引入新戰略投資者。

業內人士認為，在烏鎮旅游上市受挫后，中青旅很可能以復制烏鎮的方式實現“古鎮旅游”曲線上市。

烏鎮上市夢斷

中青旅控股烏鎮旅游后做了一系列革新與投入，包括開發和改善東柵和西柵兩個獨立的景區，留有茅盾故居的東柵依然保留著原住民。

據旅行社方面反映，在諸多水鄉景點中，烏鎮的獨立式景區管理是最明晰的，且兩個景區既有獨立性又有關聯度，在一定程度上也增加了客源和利潤點。同時，也不會被產權問題困擾，開發西柵初期就買斷了原住民所有的民居產權，為包裝上市提供便利。

“烏鎮模式最大的特點在于多元化盈利，目前全國大部分景區都是單一化依靠門票獲利，但我們不是，我們增加了很多度假酒店、商業、旅游紀念品開發等上下游產業鏈，我們的客源中有相當比例都是過夜游客，這就拉動了旅游衍生品和酒店、餐飲的收益。甚至還開拓會務旅游市場。”中青旅內部人士表示。

據前瞻網了解，2011年，烏鎮旅游累計實現營業收入5.8億元，同比增長18.85%;實現凈利潤2.2億元，同比增長19.41%。烏鎮旅游景區內客房總量1017間，新開鼎升號、通安小木屋、本草烏茶店等民間特色店鋪9間，并開拓會議功能，平緩接待人數回落帶來的影響。

有公開數據顯示，烏鎮景區收入2011年達5.3億元，而門票收入僅占約一半。可見烏鎮旅游收入的多元化。

“但可惜將烏鎮旅游獨立上市的計劃被否了。”上述人士感嘆。

去年，中青旅擬將烏鎮旅游分拆獨立赴港上市，但在預審過程中，相關部門對分拆烏鎮赴港上市有不同意見，于是中青旅決定終止烏鎮旅游上市。

謀劃上市

“烏鎮旅游上市被否的關鍵在于烏鎮是古跡，歷史文化名鎮發行上市需經由國家住建部審核同意，這是一大難點，之前也有傳出過少林景區上市的說法，但都沒有成行。所以對中青旅來說，假如要再推古鎮上市，就得避開古跡問題，比如復制一個類似項目，但又不是真的古跡。”華美首席知識專家趙煥焱分析。

“目前中青旅正重點打造北京古北水鎮，這一項目會參照烏鎮模式，結合當地特色，建設多元化收益渠道的古北水鎮國際休閑度假旅游區。”上述中青旅內部人士表示。

中青旅內部人士還透露，古北水鎮旅游項目將引入新戰略投資者，北京古北水鎮旅游有限公司(下稱“古北水鎮旅游公司”)注冊資本也將由8億元增至10億元，新增注冊資本由北京能源投資(集團)有限公司以現金全額認繳。增資完成后，古北水鎮旅游公司的股東結構為中青旅占33.6%，中青旅控股的烏鎮旅游占14.4%，北京和諧成長投資中心占12%，Sheng Tian Capital I占12%，Sheng Tian Capital II占8%，新加入的北京能源投資(集團)有限公司占20%。

這使古北水鎮旅游公司自有資金達15億元，加之已取得的銀團貸款，項目建設資金已達到30億元。

“當年IDG投資控股的兩家香港公司以合計持股15%入股烏鎮旅游，可惜上市未果。但從股東結構中可推測其上市意愿，古北水鎮旅游公司的股東里可清晰看到投資機構身影。最重要的是，當真正的古鎮無法上市后，推出復制版古鎮能規避古跡審批難題而實現曲線上市，實現中青旅的規模效益并提升市值。”趙煥焱認為。

對于古北水鎮是否一定上市，中青旅并未給出回應，但據接近人士透露，目前烏鎮旅游的高層正夜以繼日地努力復制著烏鎮模式的古北水鎮。

在中青旅2011年年報中看到，中青旅業務板塊涉及酒店、景區、房地產、旅游產品服務等，其中景區綜合經營收入營業利潤率為79.30%，是所有業務板塊中最高的。這或許也是中青旅在烏鎮旅游上市受挫后轉向復制古鎮并尋求資本運作的原因。

目前古北水鎮正投入建設中，預計明年將正式開業。