湖南湖北在“制定房產(chǎn)稅細(xì)則”事件上“打架”

本周以來(lái)，湖南湖北在“制定房產(chǎn)稅細(xì)則”這場(chǎng)“戲上”，你方唱罷我登場(chǎng)，鬧得是沸沸揚(yáng)揚(yáng)，最終以湖北省地稅局發(fā)聲明否認(rèn)而結(jié)束。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，昨日(8月22日)午后，湖北省地稅局在官網(wǎng)首頁(yè)發(fā)表聲明稱，8月21日網(wǎng)傳所謂“湖北省地方稅務(wù)局新聞發(fā)言人徐正云證實(shí)湖北房產(chǎn)稅改革細(xì)則正在制定之中”屬不實(shí)之辭。

即便如此，這場(chǎng)風(fēng)波還是給A股市場(chǎng)帶來(lái)了“麻煩”。滬指昨跌0.50%報(bào)2107.71點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊成為砸盤(pán)主力。

多位房地產(chǎn)業(yè)人士表示，這次輿論風(fēng)波雖是一場(chǎng)虛驚，卻也體現(xiàn)出業(yè)界對(duì)于國(guó)務(wù)院督察組回京之后調(diào)控可能加碼的恐慌。他們分析，針對(duì)存量房的房產(chǎn)稅短時(shí)間內(nèi)難以擴(kuò)容。

“兩湖”說(shuō)法打架

事情緣起于8月20日。當(dāng)日國(guó)土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布信息稱，湖南、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細(xì)則正在制定中，已購(gòu)存量二套房也將被征稅，不過(guò)稅率不會(huì)太高。

消息傳出后，立刻引起多方關(guān)注。當(dāng)天向湖南省地稅局表示“存量房征房產(chǎn)稅尚無(wú)具體安排”。

但戲劇性的一幕發(fā)生了。第二天(8月21日)報(bào)道稱，“湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云證實(shí)，房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中。”

一時(shí)間，湖南、湖北是否在制定房產(chǎn)稅細(xì)則一事，陷入了“羅生門(mén)”困境。由于沒(méi)有更權(quán)威的說(shuō)法，市場(chǎng)陷入了惴惴不安之中，出現(xiàn)了各種版本的猜測(cè)。

綜合來(lái)看，更多的猜測(cè)傾向于“湖北版本”。有消息稱，全國(guó)30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員，正在開(kāi)展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，從而為開(kāi)展非經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)，提供技術(shù)儲(chǔ)備。

因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，“兩湖”說(shuō)法打架屬于“煙霧彈”，房產(chǎn)稅很可能即將落地，存量房不僅會(huì)被納入征稅范疇，還將以市場(chǎng)估價(jià)而非房產(chǎn)原值作為依據(jù)。如果真是如此，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑會(huì)有一場(chǎng)大地震。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，房?jī)r(jià)再現(xiàn)反彈，調(diào)控措施匱乏，已有的調(diào)控措施失靈成為房產(chǎn)稅擴(kuò)容的最大原因。土地出讓收入及涉房地產(chǎn)稅費(fèi)的減少或增收乏力，使地方政府迫切需求新稅源來(lái)彌補(bǔ)。

愈演愈烈的傳聞，甚至波及到資本市場(chǎng)。昨日下午收盤(pán)時(shí)，滬指跌0.50%報(bào)2107.71點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊成為砸盤(pán)主力，招保萬(wàn)金四大房企跌幅均超過(guò)2%，蘇寧環(huán)球跌幅甚至接近7%。