海南三亞市樓市成交均價達26000元/平方米

今年來，國家不斷強調房地產調控，但房價卻又越調越高之嫌。

要問中國內地目前哪個城市房價最高?答案是三亞。

對6、7月全國40個城市商品房成交均價進行的調查統計顯示，海南三亞市憑借26000元/平方米成交均價遠超北上廣深等四大一線城市，成為目前全國房價最高的城市。

而北京、上海、廣州、深圳這四大城市則緊隨其后，成交均價分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。業內專家也分析說，上海在成交均價、高端住宅價格等方面依然壓過北京。

旅游地產稱雄樓市

據前瞻網記者了解，上半年海南陵水和三亞的成交均價都超過26000元/平方米，二者旗鼓相當，但陵水依然憑借微弱的優勢，領跑全國房價。在6月房地產整體出現止跌回升跡象時，主打旅游地產的三亞和陵水也迎來一輪大爆發，6月26日，陵水簽約3套，均價高達42989.91元/平方米，三亞簽約21套，均價28349.38元/平方米。

盡管海南陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區域，但對外界而言，陵水由于與三亞毗鄰且知名度較低，因此許多陵水的項目往往在對島外購房者進行宣傳的時候，也統稱為三亞項目。從旅游和地產的板塊來講，陵水事實上也已經被歸入大三亞板塊，所以其樓市數據也通常被看成三亞樓市數據的重要組成部分。

據中原地產海南分公司總經理謝青介紹，三亞的島外購房者占據90%以上，且大都集結在北京、上海、江浙、東北一帶，不乏有明星大腕、巨商大賈置業投資，極少有本地人在三亞購房。

但在目前國家重申房地產調控不放松的情況下，旅游地產的前景并不樂觀。5月份之后，三亞許多大盤開始紛紛打折促銷，最大的幅度達到64折。從成交量來看，今年上半年三亞和陵水兩地相比去年同期成交面積分別縮水50%左右。

上海房價力壓北京

雖然三亞房價力壓京滬，但旅游地產和剛需為主的市場結構不能一概而論，而且這也與京滬備受調控煎熬以及核心區域無新盤入市有直接關系。

北京和上海，究竟哪個城市才是真正意義上全國房價最貴的城市?中指院給出的答案是后者。中指院稱，從近3年成交數據來看，上海商品住宅成交均價一直超過北京一成左右。

前瞻網了解到，2012年二季度，上海商品住宅成交均價為2.3萬元/平方米，北京商品住宅成交均價為2.1萬元/平方米，并且北京熱銷項目價格相對上海也較低，二季度北京銷售套數前10名項目的成交均價為1.4萬元/平方米，平均套價為145萬元。這明顯低于上海的1.7萬元/平方米和172萬元的平均套價。另外，二季度北京銷售套數前10名項目的成交均價為全部商品住宅成交均價的70%，而上海為74%，總體來看，上海普通購房者可接受的房價看起來似乎更高一些。

此外，中指院報告還稱，上海單價5萬元以上的高端項目成交套數一直大于北京，如今年二季度達到523套，多于北京的341套，兩地成交金額分別為94億元和53億元。

報告總結說，上海房價明顯高于北京，且高端住宅價格領先優勢尤為突出，北京呈現出中低端剛需項目的市場占有率高，高端住宅成交規模小的特點。

但值得一提的是，兩地房地產發展趨勢并非一成不變。歷史數據顯示，北京商品住宅成交金額多數時期小于上海，但今年二季度則超過了上海，該時間段內，北京商品住宅成交金額達626億元，高出上海11%，成交面積和套數也分別高出24%和23%，總體樓市行情要比上海好得多。