前瞻產(chǎn)業(yè)研究院從廣東省住建廳獲悉，1-2月廣東商品房銷售面積同比下降22.6%，僅為621.95萬平方米。

廣東省住建廳總經(jīng)濟師呂洪清表示，商品房銷售呈下降趨勢，表明調(diào)控政策成效明顯，購房者對房地產(chǎn)未來預(yù)期發(fā)生了方向性變化，呈現(xiàn)出實際觀望的狀態(tài)。不過，各地還是應(yīng)該結(jié)合本地具體情況，房價較高的中心城市和投資性需求較大的城市，應(yīng)該繼續(xù)實行限購、限價的嚴(yán)格措施，促進房價合理回歸。

據(jù)廣東省房協(xié)會長蔡穗聲介紹，3月廣東房地產(chǎn)市場，相對今年前兩個月，房價下調(diào)的速度有所放緩，全省待銷面積也有增加。而在昨日的發(fā)布會上，雖然避談“降價”二字，但多家開發(fā)商也紛紛公布了自己二季度的新促銷措施，中低價位和中小戶型產(chǎn)品更成為下一階段廣東樓市推售的重點。

廣東商品房均價回落至“7”字頭

呂洪清在發(fā)布會上透露，今年1到2月份廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資546.84億元，同比增長了40.03%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重36.98%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增量占固定資產(chǎn)投資增量的85%，是拉動固定資產(chǎn)投資的主要動力。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然保持著較高的增長速度，但增長缺乏后勁。根據(jù)各市數(shù)據(jù)，廣州市商品住房交易面積57.22萬平方米，同比下降了44.64%。深圳市商品住房交易面積28.62萬平方米，同比下降了53.54%。佛山市商品住房交易面積61.97萬平方米，同比下降65.42%。而今年1到2月份，廣東商品住房均價每平方米7262元，同比下降12%。

呂洪清還呼吁房企提高商品住房建筑質(zhì)量，特別要嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家房屋強制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保給業(yè)主交付合格的產(chǎn)品。同時努力增加中低價位、中小套型普通商品住房的開發(fā)建設(shè)和市場供應(yīng)。

房企：堅持以剛需為主產(chǎn)品策略

即將到來的二季度，房企紛紛表示可能會加大推售力度。碧桂園集團副總裁陳華就透露，二季度集團也會推出回饋業(yè)主的促銷手段，例如老業(yè)主再置業(yè)可以免六年物業(yè)費，以確保今年年度計劃完成。萬科地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理陳蔚文就透露，將針對當(dāng)前市場趨勢，接下來堅持以剛性需求為主的產(chǎn)品策略，產(chǎn)品戶型也會以中等戶型為主。

廣東房協(xié)將于近期舉辦“2012珠三角房博會”，重點推出針對剛需客戶的中小戶型產(chǎn)品。