7月中旬，廣東珠海樓市上演一場限購令松綁“稍縱即逝”的戲碼，而日前，珠海艷陽似火，同樣火爆的還有購房場景。這天，招商花園城開盤，人滿為患，售樓部甚至限制人流進入，絲毫未受7月中旬“雙限”松綁被叫停的影響。

據前瞻網記者了解，去年11月，突然一紙“雙限令”讓高速上揚的珠海樓市陡陷冰封。連續幾個月的慘淡狀況曾引發業內的隱憂。而到了5月，珠海房地產的銷售形勢大為好轉。珠海樓市5月份的網簽數據就開始恢復到了“雙限令(限價、限購)”之前的水平。

所謂“雙限令”即為：珠海香洲區房價控制目標為11285元/平方米米二是允許本地居民，在珠海繳稅、繳納社保一年以上的非本地居民在主城區新增一套住宅。

業內多認為突襲而來的“雙限令”太猛，開發商一度遭遇困境。可在市場運行過程中，實際的情況卻是，由于限價并沒有明確說明是針對毛坯房還是裝修房，開發商就簽毛坯、裝修兩份合同，將毛坯價格控制在限價范圍之內，卻把裝修費用抬高，這已成為開發商打政策擦邊球的良策。

憋不住的剛需

“市場憋了這么久，這一下爆發了，出現這樣的狀況很正常。”珠海華發實業股份有限公司(以下簡稱“華發股份”)一位負責人如是說。早在4月14日至5月3日期間，華發股份珠海區域樓盤品牌的銷售額就達到12億元，位居珠海樓市交易冠軍。

香洲區副區長謝樹彪曾公開表示“雙限”下珠海樓市一度低迷。“雙限”空襲以來，珠海樓市的銷量在1月份墜入谷底，成交量僅230套，比“雙限”之前(去年10月)下降了超過40%，2月份開始止跌回升，3月份網簽數據達359套，4月份保持318套的網簽成交量，5月份便恢復到了“雙限”前的水平。實際上，隨著交易量的逐漸止跌回升，新盤也順勢推出，金域華府、雙水灣等多個樓盤也是集中在“五一”前后開盤。

業內人士認為，這是因為大量“剛需客”看到“央行降息”等樓市政策松動的所謂“跡象”。“當初是因為市場多處于觀望狀態，但是，該買的還是要買，市場以剛需為主力。”當地一地產人士表示。

“限價對我們來說沒什么影響，買房者很多，總的來說，珠海的購房主力很大。”金域華府一名置業顧問表示。金域華府的兩次開盤均是在“雙限”之后，第一次開盤的5、6棟已售完，第二期于4月29日開盤，推出415套房源，起價12700元/平方米，在售的是1、2、7、9棟，余貨已不多，目前均價已升至14000元/平方米左右。合富輝煌(西部區域)珠海公司網簽數據顯示，2012年上半年金域華府每月都在網簽排行的前三名。

前瞻網了解到，截至7月24日，珠海地區在售住宅項目共148個。近一個月內，共有18個項目的銷售價格出現上漲，7個項目的銷售價格出現下跌，另有123個項目的銷售價格與之前持平。

“這價錢很合適，我買的80多平方米，不到80萬元。”招商花園城一名購房者表示。雖然招商花園城同一樓層相同面積不同朝向的房子價格差可能達到十幾萬元，但是均價都在限價標準11285萬/平方米以下，不過賣的是毛坯價格，且是小戶型，開盤當日，剛需族蜂擁而至。