北京住房成交量一路上升

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月中上旬北京住房總簽約套數(shù)為18398套，環(huán)比增長22.1%，同比增長64.6%。

成交量已連漲數(shù)月

數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，北京新建住宅簽約套數(shù)為7952套，二手房住宅簽約套數(shù)為10446套，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到18398套。

自3月份以來，北京住房成交量一路上升，成交復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京住房成交量環(huán)比漲幅超10%，而7月中上旬漲幅已超20%。不過，目前成交數(shù)據(jù)與2011年最嚴(yán)格限購前的成交量相比，依然有較大的差距。

房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)變化

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，近1個(gè)多月內(nèi)的兩次降息，對(duì)購房者的影響非常大。降息后購房者實(shí)際支付能力增加，購房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。

最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了廣州珠江地塊、北京萬柳地塊等為代表的一些高溢價(jià)地塊，土地市場(chǎng)的高價(jià)和媒體熱議，使得購房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)再漲，也加速入市。此外，部分地方政府調(diào)控政策的事實(shí)性松動(dòng)，更改變了購房者的入市預(yù)期。2011年下半年以來，共40個(gè)城市對(duì)原有政策進(jìn)行了不同程度“微調(diào)”，包括提高公積金貸款額度、實(shí)施購房補(bǔ)貼等。