據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)顯示，4月份廣州樓市網(wǎng)簽均價(jià)不降反升，環(huán)比上漲9.5%，網(wǎng)簽均價(jià)上漲的樓盤達(dá)46%。

特別是前期一些降價(jià)促銷相對(duì)到位的樓盤，價(jià)格不僅沒有再降，反而出現(xiàn)了一些小幅反彈。

自從珊瑚天峰和星河灣傳出降價(jià)以來，番禺再次成為廣州樓市的焦點(diǎn)。粗略統(tǒng)計(jì)，這個(gè)“五一”，番禺新開樓盤就有萬科紅郡、錦繡半島等9個(gè)。而團(tuán)購優(yōu)惠20萬元、VIP登記最高優(yōu)惠30萬元、登記額外95折也比比皆是。不過，總體來說，存貨還是占了大頭。

相比一二月份，樓盤的到訪量已經(jīng)明顯上升。昨天不是周末，而且還是上午，兩個(gè)樓盤均已有看樓對(duì)象，人氣有所上升。

劍橋郡的銷售主管陳麗麗表示，相比往年，現(xiàn)在的購房者的觀望心態(tài)比較重，要多次看房才能下定決心。很多買主是在去年整整看了一年，看疲了，覺得價(jià)格也沒怎么降，而自己喜歡的戶型越來越少，才下得了決心。

番禺樓市，最不可忽視的是亞運(yùn)城。在最嚴(yán)厲的調(diào)控年，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉坦言，一年才賣了20個(gè)億。對(duì)此，知名地產(chǎn)專家韓世同曾表示，這與亞運(yùn)城當(dāng)年定價(jià)多高有關(guān)。

果真，在今年4月份，亞運(yùn)城400多套尾貨8.8折促銷，均價(jià)從3月份的1.1萬元多下降到9000元多，如今已經(jīng)一套不剩。其有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這說明亞運(yùn)城之前的定價(jià)策略還是比較理性。

查看各個(gè)樓盤的網(wǎng)簽記錄可以發(fā)現(xiàn)，銷售量大的幾乎都是性價(jià)比高的，或者是近期降價(jià)幅度高的明星樓盤。

比如話題樓盤珊瑚天峰，近一個(gè)月的銷售套數(shù)高達(dá)183套，人氣較高的保利香檳國際銷售數(shù)據(jù)錄得68套。

百盤調(diào)查：46%的樓盤價(jià)格上揚(yáng)

而對(duì)于很多購房者來說，最關(guān)心的是價(jià)格還能降多少。就去年底和今年開盤的新樓盤來說，其定價(jià)一般都根據(jù)市場(chǎng)情況已經(jīng)比較合理，賣得也不錯(cuò)，因而到了后期并不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)個(gè)別的降價(jià)行為而跟風(fēng)。甚至有個(gè)別因?yàn)殚_盤定價(jià)比較理性，走貨速度太快而小幅上調(diào)價(jià)格。

根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心截取陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，和上個(gè)月的成交量相比，這個(gè)月的全市網(wǎng)簽均價(jià)不降反升，環(huán)比上漲9.5%。而在抽查的100個(gè)樓盤中，竟達(dá)46%樓盤的網(wǎng)簽均價(jià)依然在上漲。

具體而言：(2月25日~3月25日)和本月數(shù)據(jù)(3月26日~4月24日)進(jìn)行對(duì)比分析顯示，全市網(wǎng)簽均價(jià)方面，本月網(wǎng)簽均價(jià)為12180元/平方米，環(huán)比上月的11120元/平方米，上漲9.5%。

抽調(diào)了100個(gè)主流樓盤的成交均價(jià)和上月進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果顯示，有46%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，比上月的39%增加了7%;有24%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了下降，比上月的23%增加了1%;30%的樓盤成交均價(jià)則基本保持不變。

例如，珠光流溪御景的網(wǎng)簽價(jià)格由11321元/平方米上升到15211元/平方米，漲幅34.36%;錦繡香江的網(wǎng)簽價(jià)格由14976元/平方米上升到18020元/平方米，漲幅為20.33%。

這些漲幅較為突出的樓盤幾乎都是前期開發(fā)商促銷較為給力的樓盤。

不過，仍有樓盤不斷加入降價(jià)陣營(yíng)中。數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，廣州在售269個(gè)一手商品住宅項(xiàng)目中，環(huán)比3月份報(bào)價(jià)，56盤價(jià)格下跌，占在售項(xiàng)目總數(shù)的20.8%;28盤價(jià)格上漲，占在售項(xiàng)目總數(shù)的10.4%;另有近七成的項(xiàng)目報(bào)價(jià)持平。

中心六區(qū)依舊平穩(wěn)為主。中心六區(qū)在售107個(gè)一手商品住宅項(xiàng)目，七成報(bào)價(jià)持平。

從區(qū)域看，第一季度樓價(jià)跌幅較大的區(qū)域依次為白云區(qū)、番禺區(qū);海珠、越秀等老城區(qū)的跌幅相對(duì)較小，充分體現(xiàn)中心地段較強(qiáng)的抗跌性。白云區(qū)跌幅較大主要是此前的價(jià)格漲幅過快，有所虛高所致;番禺區(qū)受一手供應(yīng)充足和促銷力度較大的影響。