5月銷售旺季即將到來

再過幾天即將進入5月份。目前看來，北京取得預售證的期房和現房項目僅有九個，遠遠低于之前市場預期的20多個新盤。業內人士分析，由于5月銷售旺季即將到來，不少曾打算在4月開盤的項目延期到了“五一”之后。

據前瞻產業研究院了解，將有30個新盤項目扎堆“紅五月”。4月北京有22個項目開盤，其中包括首開·國風美侖、聯港幸福灣等七個首次入市的純新盤。除此之外，老項目后期也在加緊推盤步伐，研究人士稱，未來兩個月將是年內北京樓盤的主要放量期，因為近期樓市升溫給房企帶來信心。

進入陽春3月，北京樓市的交易情況開始明顯回升。據前瞻產業研究院監測顯示，截至3月27日，月內北京新房成交6042套(除別墅、保障房)，環比2月同期上漲了132%，較之2011年3月同期的4806套增長了26%。

另據了解，3月北京新房成交均價為18703元/平方米，同比下降3%，環比下降0 .3%;同時，各大商業銀行首套房貸利率也明顯下降，9折優惠較為普遍，下調幅度多在20%左右。目前，北京商品房市場尚有9.1萬套的市場存量，加之頻頻入市的新項目，競爭之劇，在春暖花開、樓市升溫的表象之下，部分即將入市的項目在品質建設方面頗有建樹，這也將成為二季度京城樓市一大看點。

首開地產一位負責人透露，“二期朗觀的入市經過精心籌備，并且打造一系列的優質樣板間，做到戶型、面積、功能全部與實際樓盤相同，并且在定價上要更符合剛性需求人群的購買能力，用高性價比，讓購房者更容易把握房源選擇。”地產研究人士高晗指出，除項目本身品質是購房者較關注問題外，區域價值、配套設施也將是項目受寵與否的關鍵因素“經歷了三月份的載譽而歸，如今的房企‘胃口’大了許多，寄望于二季度打一場翻身仗，而品質競爭之下的項目‘爭寵’，無疑會成為二季度樓市的一大看點。”他說，目前北京樓市的成交主力地區已經移師近郊，在3月的樓市回暖中，以大興、昌平、通州為主的近郊成交情況增加最為明顯，甚至較之2月大增2至4倍，成為推動樓市反彈的關鍵區域，據悉，上述區域整體房價普遍較低，顯然更符合剛需人群的需要。