宏觀調控措施效果日益明顯，房屋市場逐漸暗淡下來，市場觀望氣息濃厚。

根據數據顯示，11、12月本市房屋租賃市場成交量與7、8月旺季相比下滑20%左右。但是與去年同期成交量出現3成的降幅相比，今年年末房屋租賃市場保持了一定的活躍度。

為何今冬房屋租賃市場活躍?前瞻產業研究院房地產行業研究員分析認為，造成今冬租賃市場較往年活躍的主要原因在于：一方面，隨著城市建設及規劃不斷升級，新興商圈不斷涌現，吸引了眾多企業及商家的進駐，從而為片區內的租賃市場注入新的需求;另一方面，近來地鐵5號線的籌備建設使其沿線片區拆遷需求增多，部分拆遷居民暫時租房過渡，使片區內租賃市場客戶量明顯增加，成交活躍度高于往年。

持幣觀望

租賃市場受寵

北京金環房地產咨詢有限公司高級分析師李麗表示，“由于市民觀望情緒逐漸加重，在買漲不買跌的心態下，不少購房者對未來房價將要下降的主觀預期較強。因此，一些意向購房者轉而投向租賃市場，致使租賃市場近期交易活躍。”

同時，部分拆遷居民“買轉租”也是津城二手房租賃市場活躍的誘因之一。我愛我家企劃總監陳萌分析，因本市地鐵5號線的籌備建設，地鐵沿線的多個片區有拆遷需求，“雖然大多數拆遷需求已通過購房解決了居住問題，但是當前樓市處于國家宏觀調控階段，尤其隨著調控效果不斷深化，房價開始出現松動，因此部分拆遷居民選擇暫時租房以觀望市場，帶動了拆遷片區周邊租賃市場的活躍度。”