與住宅物業市場冷清氛圍不同，零售物業備受投資者的偏愛。為何零售物業可以得到如此不同的待遇？

近日有專家對此深入研究，通過對北京、深圳、上海、廣州、成都、天津、重慶、哈爾濱、大連、武漢等國內10大主要城市，共計1971家零售物業的數據分析，對園內零售物業市場現狀及潛在風險作出解讀。

報告指出，2010年，國內個人消費僅占國內生產總值的34%，與國際標準相比偏低，國內的發展模式仍需進行重大調整。同時這一現象也說明了中國的個人消費領域還有很大的發展空間，這也將為零售商和零售物業開發商提供大量的機遇。同時，報告認為，到2025年，預計2/3的人口將居住在城鎮。城市人口的增加也將為今后幾十年的個人消費需求增長提供有力支持。

前瞻產業研究院房地產行業研究員指出，盡管從長期來看，零售增長的機遇頗多，但風險依然存在，也有些地區出現供需失衡。根據報告所應用的人均零售總面積這一指標，目前，一線城市中深圳最接近過度供應的界限，而二線城市中則是大連最接近。

而與其他一線城市相比，上海的供應仍然不足。主要的購物區都集中在黃浦區內的南京路和淮海路、徐匯區和靜安區等中心區域，而像閘北這樣的非中心區仍缺乏新的購物中心。而在對于主要購物中心租金的調查中則發現，上海位居一線城市租金榜首，比其他一線城市高出約10%左右。

報告還指出，雖然零售物業總面積并不準確衡量零售物業銷售的上限指標，但仍然可以看做是過度發展的一個預警，亟需被關注和重視。