限購效應弱化，或出現(xiàn)5年的房價上漲期

盡管供應或會逐步增加，但北京樓市供求關系短期恐難以改善。

新華社日前的一則報道指出，從北京以往庫存與市場關系來看，庫存8萬套是供求均衡點，若高于8萬套，說明供大于求，房價會滯漲甚至下跌，但低于8萬套時，房價會上漲。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，供求矛盾會更加明顯，房價上漲速度或再度加快。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)等機構(gòu)在2011年北京限購政策剛出臺之時所做的調(diào)查，當年的限購有效限制的人群就是大量繳納了三年個稅或社保的外來人口。而時至今日，經(jīng)過兩年多的等待，這部分需求的相關納稅或社保記錄逐步達到5年的上限要求。

一個新房項目的銷售負責人向記者表示，根據(jù)他們樓盤的成交數(shù)據(jù)，這類需求正在逐步釋放，這表明限購等政策效應在逐步抵消，因為符合政策的人越來越多，被抑制的需求正逐步釋放，而且有集中釋放的可能性。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強此前在接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時曾表示，北京樓市面臨整體供應不足，尤其是結(jié)構(gòu)性的供應不足，即真正能滿足市場需求的項目是比較稀少的，要么價格太高，要么地段不好，所以常常是出現(xiàn)了一個好項目，立即被市場消化，這表明市場的需求量還是比較大的。

首創(chuàng)集團董事長劉曉光在近日明確表示，實際上，北京樓市供需矛盾仍然比較突出，即供應不足，而需求旺盛，北京房價仍然面臨較大的上漲壓力。他判斷，隨著剛性居住需求、包括剛性的改善需求的釋放，或許會有5年的上漲期。