成交井噴另有原因

溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，在政策微調(diào)前一周，即7月31日至8月6日，溫州樓市成交量為657套，日均成交不足百套。在政策微調(diào)后一周，即8月7日至13日，成交量達(dá)1629套，日均成交232套。

數(shù)據(jù)的變化，似乎都在說明限購令調(diào)整后，溫州樓市取得了立竿見影的效果。然而，據(jù)多方調(diào)查獲悉，成交量陡增另有原因。

“我可以負(fù)責(zé)任地講，溫州房管局網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)，不能反映溫州樓市的真實(shí)情況，近日媒體對溫州限購令調(diào)整后的解讀，絕對是有誤的。”平安易居董事長姜毅稱。

此前媒體的誤讀，需要從溫州2011年3月出臺(tái)的限購令說起，當(dāng)時(shí)溫州規(guī)定，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非戶籍家庭，只能新購買一套住房。這一禁令，遠(yuǎn)超市場預(yù)期，許多購房人的過戶手續(xù)，就此卡殼。

據(jù)介紹，因?yàn)椴荒苻k理過戶手續(xù)，許多被限購的購房者，當(dāng)時(shí)都通過委托公證的模式，一直沒有辦理成交手續(xù)，而這一次限購令松綁，使得這一部分購房者滿足了過戶條件。比如說，之前溫州樓市的購買力，并不是首套房的剛需，而是擁有多套房的改善和投資需求。限購實(shí)施后，溫州市場上大量的雙套拼住宅被禁，從而造成了想賣的不能賣，想買的不能買的狀況。

“限購令松綁后，很多媒體前往溫州房產(chǎn)交易大廳實(shí)地探訪，看到人山人海的現(xiàn)象，解讀為溫州炒房團(tuán)又起來了，這是不對的。”姜毅認(rèn)為，最近溫州房管局網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的成交量數(shù)據(jù)，一半以上都是歷史遺留問題，很少新增的購房者。

事實(shí)正如上述人士所言，在撇開歷史遺留問題后，限購令調(diào)整后，溫州樓市的真實(shí)成交情況較此前變化不大。

溫州市房屋登記中心主任黃齊稱，從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，除去歷史遺留房源，從8月6日~8月23日，溫州樓市實(shí)際成交每天平均為50宗左右，較去年同期或前期沒有大的區(qū)別。7月，溫州樓市實(shí)際成交每天平均為42宗，8月的成交量只是微幅上漲。