近日，一條關于“廣州二手房交易個稅仍按照1%征收，調控再一次落空”的帖子，在網上被網友轉載并引起了業內外的重點關注。

從該帖得知，在7月5日廣東省人大調研組與廣州(樓盤)市相關部門的座談會上，廣州市地稅局總會計師李健強表示，由于國家稅務總局至今尚未出臺具體的操作指引，因此廣州市地稅局目前仍繼續按照1%稅率征收二手房買賣差價的個稅。

由此，業內表示，國家對于房地產政策的調控再一次落空，使得二手房市場也因此再一次被推上了風口浪尖。國家會否因此再次重申二手房交易個稅?二手房交易會否因此變熱?購房者心理預期會否與變化?下半年二手房市場的走勢也開始備受關注。

二手房交易個稅一波三折 昆明仍執行1%個稅

事實上，自3月1日國五條細則出臺，明確要求對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。接著3月31日，各地相繼出臺實施細則，其中，北京、上海、重慶明確了關于二手房差額20%交易個稅的規定，但包括昆明在內的多數二、三線城市對“20%個稅”未作出具體規定。時隔4個月，7月5日，廣州又明確表示二手房交易個稅將執行總額1%的征收標準……

近半年來，關于二手房交易個稅的一波三折，曾使得二手房交易從“高燒”轉向“遇冷”，購房者的心理預期和情緒也隨之波動起伏。隨著本次廣州明確二手房交易個稅的征收標準之后，會否再掀市場“混亂”呢?購房者情緒是否再受影響呢?

泛聯房產總經理卞東曉表示，從整個市場情況來看，近期的二手房銷售表現相對平穩。昆明二手房交易個稅一直執行的是總價1%的標準，購房者對此也較清楚，個別城市的市場變動并不會影響購房者心理預期，也不大可能出現之前的扎堆過戶、購房的情況。在北市區多家私人中介門市了解到，購房者和業主暫時都并未表示對交易個稅有質疑或咨詢，現在交易還是按照房屋交易總額的1%征收。購房者李女士也表示，她并不認為昆明目前會執行二手房交易個稅的新規，但是購房還是要趁早，保不準哪天就真執行“20%的二手房交易稅”。

下半年二手市場成交 取決于信貸政策走向

雖然個稅的重提并未影響購房者心理預期和二手房整體銷售，但隨著目前信貸緊縮的逼迫，昆明二手房市場將在下半年的開局迎來新的考驗。

通過多家中介機構了解得知，隨著6月底國家信貸進一步緊縮的情況下，二手房的貸款周期被延長，為求出手部分業主選擇降價，而大部分仍選擇觀望惜售。但這一系列動作仍然未影響到市場的成交量，泛聯房產總經理卞東曉表示，7月首周的二手房交易量并未出現明顯的增長和下降，相對還是保持平穩態勢。

在價格方面，位于馬家營一家中介工作人員表示，目前在售的二手房價格基本與年前持平，呈現略帶穩中有升的趨勢，成交量最高的二環區域房價為8500-9500元/平方米之間波動。

對于二手房下半年的走勢，卞東曉表示，二手房市場下半年是否轉好主要取決于新房市場的走勢，而年末很有可能出現一波新的行情，還是抱著謹慎的態度去對待。馬家營一家中介工作人員分析， 政策的指引是二手市場走向的關鍵所在，若信貸政策有松動，將會吸引部分剛需購房者入市。