在3月份“瘋狂”與4、5月短暫調(diào)整后，京滬樓市經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊升的“紅六月”。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，截至6月27日，上海新建商品住宅的成交面積為95.6萬平方米，預(yù)計(jì)6月全月成交量將達(dá)110萬平方米，環(huán)比增幅約兩成;截至6月26日，北京6月新建住宅簽約套數(shù)為7191套，已超過5月的7004套。

“近期已經(jīng)有不少購(gòu)房者結(jié)束了前期的觀望，開始主動(dòng)入市。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，席卷全國(guó)的土地?zé)岢庇纸o短暫降溫的樓市澆上一瓢滾燙的熱油。“一個(gè)區(qū)域拍出高價(jià)地，很容易帶動(dòng)地塊周邊樓盤出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。”

“陸家嘴板塊仁恒濱江園一套84平方米的小戶型，從掛牌到簽約僅不到一周的時(shí)間就完成了，”漢宇地產(chǎn)陸家嘴分行的白經(jīng)理表示，“近期板塊內(nèi)二手房成交活躍，這套房子掛牌3天就有約50組客戶上門看房。”

據(jù)悉，6月上海二手房整體市場(chǎng)的活躍度相比4、5月份有明顯的提升，交易量、帶看量環(huán)比均出現(xiàn)了15%~20%的增長(zhǎng)，與此同時(shí)，二手房交易價(jià)格也呈持續(xù)微漲的趨勢(shì)。

一手房方面，截至6月27日，上海全市新建商品住宅的成交面積95.6萬平方米，加上最后3個(gè)交易日，預(yù)計(jì)6月成交量將達(dá)110萬平方米左右，環(huán)比增長(zhǎng)超過兩成，成交均價(jià)24128元/平方米，環(huán)比上漲約3%。

值得關(guān)注的是，萬科在上海最大的一個(gè)樓盤上海萬科城，在6月份分兩次推盤，共售出約800套房源，單價(jià)約1.8萬元/平方米，單盤單月“收金”達(dá)13億元。

其中，萬科在上海最大的一個(gè)樓盤上海萬科城，在6月份分兩次推盤，共售出約800套房源，成為上月上海的銷售冠軍。

資料顯示，上海萬科城位于閔行區(qū)馬橋板塊，網(wǎng)上房地產(chǎn)的登記名稱為馬橋景城樂康苑，整個(gè)樓盤分東西兩個(gè)片區(qū)，成交價(jià)格約1.8萬元/平方米。

該樓盤的一位售樓人員表示：“其實(shí)能賣的房源都已經(jīng)賣掉了，當(dāng)天推出來其實(shí)都是‘日光’，但是有些購(gòu)房者并不符合購(gòu)房條件，所以，還有小部分房源在銷售。我們整個(gè)樓盤有2000多套房源，后期會(huì)陸續(xù)推出。”

上半年一線城市的土地市場(chǎng)顯然更熱鬧。

前瞻網(wǎng)了解到，今年上半年，上海市經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)出讓117幅用地，同比增加64幅，出讓金額為703.78億元，相比去年同期增幅為373%。

業(yè)內(nèi)分析人士張頎認(rèn)為，房企拿地毫不手軟，流動(dòng)資金相對(duì)寬裕是一方面原因，另一方面也說明房企對(duì)于后市走向持樂觀態(tài)度，故拿地策略相對(duì)激進(jìn)。“雖然土地市場(chǎng)一直寄生于樓市表現(xiàn)，但也會(huì)反作用于市場(chǎng)。在浦東唐鎮(zhèn)地王產(chǎn)生之后，使得周邊項(xiàng)目保利御樽苑和綠城玉蘭花園成交翻倍，并支撐周邊普通住宅成交均價(jià)出現(xiàn)5%漲幅。”

值得注意的是，近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“錢荒”也讓部分業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心，下半年的樓市與土地市場(chǎng)可能因此受到較大影響。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些大型房企由于現(xiàn)金流充沛且對(duì)銀行貸款的依賴不強(qiáng)，“錢荒”帶來的影響應(yīng)不大，而對(duì)于一些資產(chǎn)負(fù)債率較高且高度依賴信托等金融產(chǎn)品的中小房企來說，“錢荒”或?qū)ζ洚a(chǎn)生較大的負(fù)面影響。