據前瞻網記者了解，受“國五條”地方細則風波影響，一季度深圳二手房成交30745套、265.38萬平方米，創下近三年最高水平。中聯地產數據顯示，一季度二手住宅成交均價為20547元/平方米，環比上漲近12%。而這量價齊漲的背后，新“國五條”出臺后購房者搶閘集中入市是主要原因。

2013年一季度二手房在時隔兩年后季度成交重回3萬套水平，創下2010年四季度以來新高，環比上漲64.08%。其中，住宅成交29171套、247.30萬平方米，環比上漲近七成，同比上漲超過350%。

從各區域成交來看，六大行政區成交量均出現暴漲。其中福田區超越龍崗區，成交量居第一，成交超過7000套，環比漲幅超過九成;受到政策影響3月份福田區購房者入市積極，單月成交4399套。龍崗區成交6680套，為第二位，環比上漲51.44%。寶安、羅湖、南山三區成交超過5000套，環比上漲五成以上，鹽田區成交701套。

從7年多二手房季度成交量走勢看，2006~2012年季均成交分別為2.12萬套、2.83萬套、1.07萬套、3.92萬套、3.07萬套、1.84萬套、1.65萬套。其中，2007年二季度前及2009年大致呈上漲態勢，2010年調控后呈下跌狀態，至2012年一季度最低點7619套，隨后2012年二季度市場穩步復蘇，成交量回升。進入2013年積蓄了近三年需求大幅釋放，特別是被出臺的新“國五條”引爆，為躲避預期增加的購房成本與提高入市的門檻，購房者恐慌入市，市場表現出一些非理性的行為，“搶房”重現，使得整個一季度成交量高達30745套，超過了2010年季均30735套的水平。

前瞻網了解到，一季度隨著購房需求的爆發，特別是春節后入市意愿極強，為追趕新“國五條”末班車，多個購房者搶購一套房源較為普遍，業主反價或提價現象明顯。根據中聯地產成交系統數據統計，一季度全市二手住宅成交均價為20547元/平方米，環比上漲11.87%，同比上漲27.54%。

有地產公司分析認為，二季度深圳二手住宅市場將會進入一個理性期及政策消化期，短期內4月份成交將會有較大幅度的下降，而從2006年以來歷次調控看，消化周期多為2~3個月，故預測5~6月份后則會逐步回升，下半年則會在7000套以上健康、合理、正常的水平。