深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱規土委)13日晚重申，深圳正在沿用兩年來調控樓市的做法，執行關于商品房銷售明碼標價、一房一價等規定。

前瞻網獲悉，這被外界稱為“限漲令”的新措施，并沒有形成文件，而只是以口頭通知形式，在近期傳達給開發商。按照該要求，2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環比無增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲。

深圳業內人士表示，“限漲令”出臺背后，是深圳新一輪房價上漲壓力加大。而這次重申限價，不是按照區域均價或者全市均價計算，而是細化到了每個樓盤，不能超過自身上個月的價格。相當于在2011年限價令的基礎上又從嚴執行了。

規土委承認，重申“一房一價”，正是為了嚴格落實“國五條”細則的有關規定，下一步，還將綜合采取財稅、金融、土地、市場監管等聯動措施。前瞻網記者獲悉，不僅是深圳，包括北京、上海、廣州等地的地方政府都在悄然布局落實“國五條”細則。

而房地產信貸政策也面臨調整。央行行長周小川13日明確表示，將用調整首付比例等信貸政策控制房價。

重申“限價令”

13日，規土委相關部門負責人稱，外界所稱“限漲令”并非新措施，而是已有、現行政策。該人士還稱，按深圳現行預售政策，同一個房地產項目同一類型房源，其銷售均價不得超過首次預售均價。

前瞻網了解到，深圳限價政策于2011年4月首次出臺，規土委采取新的預售備案系統，對每個項目進行價格上限限制、分片區制定均價上限、超過價格上限的將不能獲準預售。2011年深圳房價控制目標是，漲幅不能超過10%。

2011年7月，深圳限價令升級，對龍崗等區域新增預售項目分戶型、按月實行限價，且要求環比不能超過上月，即為“零增長”。

深圳多位地產界人士表示，雖然深圳的限價令2011年便已出臺，但自2012年市場陷入低迷之后，深圳的限價令在執行層面已經放松，幾近失效。去年深圳推出多個高價樓盤如售價6萬元/平方米的招商伍茲公寓、售價8萬元/平方米的金地天悅灣，以及售價6-7萬元/平方米的華僑城水岸等。

“在房價出現上漲之時，為了完成年度房價控制目標，有關部門會利用"限價令"來協調全市均價。”一位不愿透露姓名的開發商人士說，當前正是深圳房價敏感的上升期，房價上漲預期非常強烈，限價收緊一點都不奇怪。

數據顯示，2012年全年深圳新建商品住宅平均價格為18524元/平方米，比2011年同期的18533元/平方米下跌了0.1%。

但進入2013年后，深圳樓市成交和均價均明顯上漲。2012年1-12月份，深圳全市新建商品住宅累計成交面積為361.7萬平方米，同比增長33.5%，是2010年以來的最高成交規模。

據深圳搜房網數據監控中心統計，2013年2月，深圳市商品住宅成交均價為20627元/平方米，環比1月份上漲4.72%，同比2012年2月份則上漲22.58%。

有關部門感受到了這種壓力。深圳規土委也坦承，進入2013年以來，深圳有多個高價位樓盤上市或即將上市，房價上漲壓力加大。

規土委稱，為避免全市房價過快上漲，已要求開發商嚴格按照經價格部門備案的銷售價格明碼標價對外銷售，對其超過備案價格銷售的，房地產信息系統會自動提醒企業調整售價，以符合備案價格的要求。