最近市場上流傳，我國部分三、四線城市房地產行業存在巨大泡沫，在過去幾年土地供給極度膨脹，房地產開發快馬揚鞭，然而商品房銷售速度卻十分緩慢，嚴重供大于求。這樣的城市包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連云港等，市場的真實情況到底如何?

據前瞻網記者了解，位于唐山鳳凰新城最高端樓盤的“唐城壹零壹”，這個樓盤均價11000元/平方米。樓盤一期的銷售工作早在兩年前就已經開始了，但至今仍未能賣完。銷售人員雖然口口聲聲說唐山的房價只會漲不會跌，但是這個樓盤從今年一月份開始變相降價，要么全款九五折，要么贈送面積。

河北省唐山市唐城一零一樓盤銷售員：都是三居，都是比例大，這是150，贈送21平米，相當于是170平米。

問：多少錢一平米?女：也是，這個均價是一萬一，但是說算起來也都是一萬塊錢。

在中國水電建設集團開發的樓盤首郡，這個樓盤目前均價是7300元/平方米，空蕩蕩的銷售大廳沒有一個看房客，銷售人員推出了買房送車庫的策略。

河北省唐山市中國水電首郡樓盤銷售員：折扣就是說，你如果要車位的話，就贈你一個13萬的車位，你可以選一下位置，貼上你的名字了，如果你不要車位，就直接給你那個，就是折成11萬，11萬的現金。

在萬科金域華府，發現二期樓盤與一期同類型的樓盤相比越賣越便宜。據售樓員介紹，2011年下半年開盤的一期均價在11000元/平方米，而2012年12月二期加推的同類型樓盤的均價卻為8800元/平方米。目前一期打九五折還賣不完。

河北省唐山市萬科金域華府樓盤銷售主管：當時開的時候是什么價?男1：開的時候比這個貴多了，最低是一萬多。開的時候也是現在這個價格，但是不打折，我們現在不是有折扣嘛。

走訪了唐山市12個樓盤發現，雖然銷售人員決口不承認降價，但是送面積、送車位、打折扣等變相降價手段層出不窮。從唐山市住房和城鄉建設局了解到：唐山市樓市成交價格在2012年出現近四年來的首次下跌。

唐山市住房和城鄉建設局房地產市場管理處付鵬：唐山市中心區商品住房成交均價從2009年至2011年呈逐步上漲趨勢，2012年商品住宅成交均價為6782元每平方米，比2011年7091元每平方米，下降了4.36%。

唐山： 銷售員制造房源假象 中介聲稱能規避限購

唐山樓市成交量逐月走低

據前瞻網了解，雖然房價跌了，但是買房的人并沒有因此增多。在調查中發現，為了營造房源緊張的假象，銷售員在銷售進度表上做起了手腳，而房產中介也表示，只要掏錢就能幫忙規避限購政策，繼續來看報道。

在中國水電開發的首郡樓盤看見，銷售進度控制表上密密麻麻地貼滿了很多紅標簽，銷售人員介紹說，貼上紅標簽意味著房子已經賣出去了。但是，當隨意挑選了一套貼上了紅標簽房子，銷售人員居然稱這套房子還可以賣。

河北省唐山市中國水電首郡樓盤銷售員：之前有人要那個號，但是人家是關系戶，后來就是換成別的了。

在唐山其他樓盤走訪時，也發現了同樣的情況。從標簽上看，樓盤的絕大部分房子已經買完了，給人的感覺是房源很緊張。其實多數房子沒有賣出去。另外，雖然唐山市規定外地戶口貸款買房，必須提供一年以上的社保或者交稅證明，可是一些銀行變通執行這項政策。

河北省唐山市華潤集團橡樹灣樓盤銷售員：浦發銀行，它要是要求你河北范圍之內，比如說是石家莊的。你的收入證明，銀行流水都是石家莊的，它這都認。可以貸款。

唐山市的一些房產中介甚至承諾，只要給錢，不是河北省的戶口到唐山也可以貸款買房。給錢的金額從4000元到6000元不等。

河北省唐山千家房地產工作人員：具體的費用可能在五千左右。可以找人辦，找銀行，有關系。不過沒有收據，這個都是屬于違法的手段，要不了收據。

即便如此，唐山樓市的銷量最近半年以來逐月走低，2012年8月銷售面積是38.36萬平方米，但是到了2013年1月萎縮到16.17萬平方米。2月1日-2月15日，唐山樓市成交564套，環比1月前半月又下降80%。

中國房地產研究會首席研究員李戰軍：唐山作為一個中國房地產的三線城市，比較典型的反應出，今天中國房地產市場三線城市的一個共同特點，主要是這么一種情況，就是供應量比較大，而商品房的趨化能力比較差。