遼寧營口，渤海之濱，以“百年港埠、河海之濱、魚米之鄉”聞名于外，但在全國房地產市場地圖上，只能算是三線城市。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子竟也滯銷。

近日，在營口多地發現，盡管大量樓盤搞優惠促銷，依然滯銷嚴重，許多開發商心急如焚。

嗅覺靈敏的當地銀行緊張起來，針對開發商的貸款審批絲毫不松口，營口銀行甚至表示，停止和開發商的相關合作。

連政府部門也看不下去，一系列扶持政策隨之出臺。積弱難返的營口樓市，頗有鄂爾多斯的影子，它能否在政府扶持下走出低谷?

佳兆業兩項目冷清

營口大量樓盤出現優惠促銷現象，但對銷售的提振作用似乎并不大。

1月6日，即使是周末，看房者也寥寥無幾。在老邊區佳兆業·龍灣售樓處，半小時內未見到一個看房者。

“半月之后要作一個價格調整，估計價格往高調。”一位售樓員說，目前銷售的該項目一期洋房和別墅的均價在4000元/平方米左右。

“營口樓市滯銷的原因是人口密度比較小，土地供應多，供求關系失衡。”上海易居研究院研究員嚴躍進指出，有限的市場需求和相對無限的土地供應，構成了營口樓市最大的風險。

據前瞻網記者了解，在營口整體樓市不佳的情況下，佳兆業營口分公司“營口桂芳園”已經啟用4.8億元信托融資，開出了預期收益9.5%以上的收益率，來吸引投資人。

該信托計劃顯示，2012年預計可用于銷售的面積為11.03萬平方米，擬實現銷售9.50萬平方米，預計認購收入4.4636億元。但截至2012年12月27日，該項目在售部分累計簽約合同金額1.91億元，僅完成預計收入的43%。

佳兆業媒介相關人員稱，該區域負責人不知道此次信托情況。而融資部門的意見是“以公告為準”。

相關人員表示，確有此信托，發行完畢的時間大概是2012年七八月份。

伴隨成交冷清的是，開發速度也在減慢。佳兆業·龍灣項目一位混凝土供應商表示，去年未對該項目提供過混凝土，因為去年該項目沒有新建樓盤，只對2011年所建項目進行過外墻裝修和小區綠化。

在佳兆業另一個項目“君匯上品”售樓處，見到的也是“門可羅雀”。