年關將近，湖北武漢樓市逐漸回暖。前瞻網記者從武漢市房管局數據了解到，11月，武漢新建商品住房成交12990套，與“銀十”12998套基本持平，遠超過“金九”的11930套，與去年同期相比增長31.51%。

值得關注的是，數據顯示，11月百城住宅均價連續六個月環比上漲，包括北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現同比、環比雙雙上漲。

部分城市房價超過調控前

數據顯示，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。從同比來看，百城住宅均價連續8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。這是百城住宅平均價格連續6個月環比上漲，同比跌幅繼續收窄。

具體到武漢來看，樣本均價7448元/平方米，環比上漲0.26%，同比上漲0.83%。據前瞻網了解，武漢開盤去化率較高的項目單價均在8000元/平方米以下，如萬科、統建、保利、縱橫置業等推出的項目，開盤當天銷售率超過80%。不過，不少項目均在三環線附近。

業內人士分析，住宅市場經過近兩年的持續調控，房價上漲壓力較大。鏈家地產市場研究部張旭表示，一方面，9月、10月觀望的需求入市;另一方面，一二線城市的潛在需求再次釋放，對價格形成明顯支撐。今年全國樓市價格經過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點，部分重點城市的樓市價格甚至超過了調控前。

武漢今年銷量或創10年新高

11月新建商品住宅成交走高，部分城市達到年內最高點。

據前瞻網記者了解，全國主要54個城市，11月新建住宅簽約均出現了明顯上升，合計簽約套數達到了293863套，增幅超過了之前成交量最多的7月份6%，而環比10月份增幅更是達到18.2%。

武漢成交量更是趕超“金九銀十”。從6月份起，武漢新房成交量重回月均1.2萬套的歷史高點，并且持續至11月。截至11月底，武漢新建商品住宅成交122490套，超過最高點2009年的12萬套。這也是2005年武漢市商品房有備案數據統計以來的歷史最高成交紀錄。而12月份武漢預計有46個項目入市，12月份的銷量可能仍會突破萬套，今年全年銷售套數會突破13萬套，創10年新高。

中指院指出，從初步統計數據來看，11月多個城市成交量出現回升，庫存量穩中有降，出清周期繼續下行，市場向好趨勢明顯。

房企多已提前完成任務

市場成交狀況好，不少房企提前完成全年任務。市場機構統計，標桿房企全年銷售目標完成率已達99%，其中，保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等均已完成銷售目標。

隨著銷售回暖、信貸好轉、房企資金壓力減小，打折降價拉動成交的情況或越來越少。前瞻網獲悉，武漢部分項目實質優惠減少，房價暗存上漲風險，購房者需謹慎以對，短期保持觀望。