浙江樓市逐漸回歸理性。“過去想的只是投機(jī)，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會經(jīng)營實業(yè)了。”談及過去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云(化名)近日如是感慨。

2010年，劉云聯(lián)合幾名溫州人以一個多億的價格買下杭州某小區(qū)的大部分商鋪，原本想著等兩年后升值出手，不料市場風(fēng)云突變。“現(xiàn)在明顯被‘套牢’了，周邊配套也沒有跟上，根本沒法賣，我正和朋友籌劃著把這里打造成餐飲一條街呢!”

劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角，作為當(dāng)年房價“領(lǐng)漲”全國的省份，幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過后，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房價“領(lǐng)跌”全國。

從“領(lǐng)漲”到“領(lǐng)跌”

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。

進(jìn)入下半年，全國樓市普遍回暖，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城(新建)住宅均價環(huán)比上漲0.17%，自今年6月之后連續(xù)5月維持上漲趨勢。然而，在全國樓市均價穩(wěn)步上行的大背景下，浙江省的上述幾個主要城市的房價卻逆市“領(lǐng)跌”。

而與8月份相比，溫州商品房價格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位。

杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，位于浙江省中部的義烏市開始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會”。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，過去10年，義烏房交會已連續(xù)舉辦18屆，且從未中斷;今年8月，主辦方開始籌備展會，但時至10月，僅20余家房產(chǎn)商報名，人氣不足致展會最終無奈“夭折”。

從今年上半年開始，溫州開發(fā)商為了回籠資金，普遍開始實行以價換量的策略。據(jù)溫州市房產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月份以來，溫州市連續(xù)5個月一手房成交量突破千套，曾經(jīng)的一些“地王”項目也以近成本價開盤跑量銷售。

對此，有不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此前，浙江主要城市的商品房庫存比較大，不少樓盤投資客較多導(dǎo)致空置率高。今年以來，在開發(fā)商主動“以價換量”的基礎(chǔ)上，浙江樓市出現(xiàn)了“成交量創(chuàng)新高、成交價再探底”的新特點(diǎn)。

此外，國土資源部公布的全國第三季度總體地價的情況顯示，溫州是全國地價降價幅度最大的城市，本季度住宅地價同比下降18.03%。

從炒房到經(jīng)營項目

在近日舉行的“2012中國寧波房地產(chǎn)高峰論壇”上，部分專家和參會開發(fā)商認(rèn)為，調(diào)控或還會持續(xù)較長時間，而寧波樓市未來供大于求局面難改，房價或難再出現(xiàn)暴漲。

一位開發(fā)商在該論壇上還稱，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場是房企最大的利好，房價暴漲時候，不僅開發(fā)商拿地價格水漲船高，而且蜂擁而至的“炒房客”還會帶來實體經(jīng)濟(jì)“空心化”。

然而，這位開發(fā)商所擔(dān)憂的“空心化”問題，在如今現(xiàn)實版的浙江樓市中卻出現(xiàn)了一些變化——部分被“套牢”的投資客開始有了經(jīng)營實業(yè)的打算。

“算是應(yīng)了那句老話，‘出來混，遲早是要還的’。”劉云介紹，“炒房真的沒啥技術(shù)含量，就是低買高賣。我也曾經(jīng)輝煌過，但是現(xiàn)在不想再折騰了，就琢磨著把這個項目經(jīng)營好。”

顯然，玩慣“倒騰房產(chǎn)”的劉云對于經(jīng)營實業(yè)還欠些經(jīng)驗。

他笑言：“你也給我出出主意啊，我覺得單做餐飲也不行，畢竟有十多家商鋪，我最近正在和山東的一家拍賣公司談合作，也想引入幾家文化企業(yè)，來提升整個小區(qū)的檔次和氛圍。”

據(jù)劉云介紹，過去兩年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，確實讓不少炒房客損失慘重，“我的情況還算不錯的，不少人不但血本無歸，甚至還要欠上一屁股債。”

據(jù)悉，新一輪調(diào)控持續(xù)至今，溫州房價普降三到四成，有市場分析人士稱，昔日叱咤全國市場的“溫州炒房團(tuán)”，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒。

一位溫州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，今年樓市回暖主要靠剛需和改善型需求，不過，溫州當(dāng)?shù)剡€是有不少活躍的投資客，在一些‘日光盤’中，投資客的比例還能達(dá)到三成左右。但現(xiàn)在開發(fā)商都很低調(diào)，即使首日售罄也不敢大肆宣傳。房地產(chǎn)市場在當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下表現(xiàn)相對比較低迷。