八成停建，將現(xiàn)大量爛尾樓

在老城區(qū)東勝以外30多公里遠(yuǎn)斥巨資建造的康巴什新區(qū)，發(fā)展多年仍無人氣，結(jié)果被外媒冠名以“鬼城”，令鄂爾多斯背負(fù)眾多指責(zé)。就在口水聲中，鄂爾多斯迅速啟動(dòng)了位于東勝火車站西邊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，此謂“鐵西新區(qū)”。鐵西一期、鐵西二期，快速地將大片的空地變成建筑工地。不過，這里的人氣卻并不如人意。

令人咋舌的是，就在這種消費(fèi)乏力的背景下，一個(gè)被指為極度瘋狂的鐵西三期粉墨登場(chǎng)。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，這是鄂市政府打造百萬(wàn)人口城市戰(zhàn)略的一個(gè)重要項(xiàng)目。

在鐵西三期的代表“鑫通園區(qū)”可以看到，這個(gè)總占地2700畝、總建筑面積300多萬(wàn)平方米的大型社區(qū)，基本上處于停工狀態(tài)。當(dāng)?shù)?a kid='80eaa4c2da174890' class='blue_dtn' target='_blank' f=''>出租車司機(jī)鄔先生表示，幾棟完成框架結(jié)構(gòu)的住宅樓，自去年底停工后，今年一直沒見復(fù)工。

“如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化，鑫通園區(qū)肯定會(huì)成爛尾樓。”鄔先生說，如果以長(zhǎng)期不復(fù)工作為爛尾樓的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，他認(rèn)為目前鄂市最大的爛尾樓片區(qū)有三個(gè)：最嚴(yán)重的位于國(guó)電廠后面的樓盤，排在次席的即鐵西三期的鑫通園區(qū)，而“三公里”、“四公里”地段的東城片區(qū)排名第三。

鄂爾多斯最大的開發(fā)商萬(wàn)正集團(tuán)銷售經(jīng)理王永勝表示，2010、2011年開工但未完工的項(xiàng)目中，八成因缺乏資金未能復(fù)工。對(duì)于當(dāng)前的現(xiàn)狀，王永勝表示悲觀，多家實(shí)力不菲的開發(fā)商項(xiàng)目都停著，如在北京王府井地段擁有酒店資產(chǎn)、在蒙擁有煤礦的凱創(chuàng)地產(chǎn)的“城市之巔”、正東地產(chǎn)的“正東廣場(chǎng)”等。他認(rèn)為，長(zhǎng)期不復(fù)工的項(xiàng)目中，極少數(shù)幸運(yùn)者可能會(huì)渡過難關(guān)，絕大部分恐將成為爛尾樓。

開發(fā)商資金短缺催熱了豪車抵債。在鐵西某樓盤售樓部前，停著十多輛路虎、寶馬。據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，這些車是購(gòu)房者拿來償還購(gòu)房欠款的，開發(fā)商收下這些車后又轉(zhuǎn)抵給施工方，償還所欠的材料費(fèi)或工程款。“為換成現(xiàn)金，施工方最后可能將車低價(jià)出手，網(wǎng)上說二三十萬(wàn)買寶馬X5，并不是虛言，八九成新的寶馬X5也就三四十萬(wàn)，前幾天就在我們這里，480萬(wàn)的路虎被一個(gè)天津人以330萬(wàn)買走了。”這位負(fù)責(zé)人說。

房?jī)r(jià)跌進(jìn)3000元區(qū)間

“房?jī)r(jià)確實(shí)下降了，尤其是東城那片降幅很大!”王永勝說。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，“恩德名居”項(xiàng)目如今現(xiàn)房售價(jià)為3000多元/平方米，而兩年前，只有規(guī)劃還未施工的期房?jī)r(jià)格就高達(dá)5000元/平方米。

一位當(dāng)?shù)鼐用癖硎荆跂|城，一個(gè)名為“集泰新園”的移民安置房項(xiàng)目，現(xiàn)在的實(shí)際售價(jià)據(jù)稱已經(jīng)跌破3000元/平方米，最低成交價(jià)只有2700到2800元/平方米。

據(jù)了解，此前一直硬撐的鐵西新區(qū)，商品房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)幅度較大的調(diào)價(jià)。如售價(jià)曾高達(dá)8000元/平方米的“萬(wàn)正明珠”、“錦泰華府”，目前價(jià)格均在6000多元/平方米，如果一次性付款，可享受九折優(yōu)惠。

在眾多樓盤中，“天譽(yù)國(guó)寶”最為高調(diào)，其廣告醒目地標(biāo)注“6.6折”的驚人折扣，這個(gè)開盤兩年、最高單價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米的中高端項(xiàng)目，售價(jià)已經(jīng)跌進(jìn)萬(wàn)元以內(nèi)。

從高空墜落的，還有著名的“星河灣”。在東勝通往康巴什的必經(jīng)之路的中段，星河灣成片的樓房已經(jīng)建成。星河灣曾被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，最初標(biāo)價(jià)2.4萬(wàn)/平方米的精裝房，受房產(chǎn)泡沫破滅影響，精裝變成毛坯，2.4萬(wàn)的高價(jià)也一路下行，目前正在按1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格促銷。

鄂市一位要求匿名的政法系統(tǒng)干部透露，降價(jià)風(fēng)潮也波及公務(wù)員小區(qū)。據(jù)他介紹，公務(wù)員小區(qū)當(dāng)時(shí)以4100元/平方米的低價(jià)定向出售給公務(wù)員，而彼時(shí)康巴什同類房平均價(jià)格超過5000元/平方米，有的甚至高達(dá)六七千。為了獲得這種明顯的“低價(jià)實(shí)惠”，他們?yōu)榇嗽?010年向政府繳納了25萬(wàn)到40萬(wàn)不等的首期款。但公務(wù)員小區(qū)二期因中途停工至今未能交付，而現(xiàn)在該項(xiàng)目已對(duì)外銷售，其售價(jià)僅為3300元/平方米(毛坯)，而且不強(qiáng)行搭售停車位。

“事實(shí)上，很多樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了腰斬價(jià)。只是由于現(xiàn)在購(gòu)買力差，降價(jià)也難以拉動(dòng)銷量，因此開發(fā)商表面上不大降價(jià)，而實(shí)際上，在團(tuán)購(gòu)中的真實(shí)成交價(jià)低得驚人。”前述政法系統(tǒng)干部說，他掌握的內(nèi)部信息是，只要拿著30萬(wàn)元現(xiàn)金告訴開發(fā)商要買房，面積在100平方米以內(nèi)的房子可以隨便挑。

“政府可能不愿意承認(rèn)樓市崩盤，但房租腰斬、開發(fā)商資金鏈斷裂、八成樓盤停工、房?jī)r(jià)暴跌、建筑工人爬塔吊討要工錢、大量外來人口逃離……這些都是不爭(zhēng)的事實(shí)。”上述公務(wù)員說。

而這些不可逃避的現(xiàn)實(shí)，正推動(dòng)著鄂爾多斯走向沒落。