城市發展到一定階段，難免遇到空間不足的難題，城市更新成為使城市煥發生機的有效手段。深圳通過城市更新，舊城區、老工業區以嶄新的面貌呈現在市民面前，生活在其中的百姓交口稱贊，企業更是獲得了發展良機。

深圳邁開大步進行城市更新

在蔡屋圍股份公司一樓展廳，一張張照片生動記錄了蔡屋圍城中村改造的整個過程，站在蔡屋圍舊城改造項目沙盤前，董事長蔡洪亮深有感觸地說：“老蔡屋圍村(小區網 論壇)的成功改造，的的確確讓老百姓獲得了實惠。舊城改造不但消除了城中村的各種安全隱患，增加了老百姓的活動空間，還大大提升了物業的價值，使得集體和個人的收入都有大幅度增加。”

在賽格日立舊工業區，深業置地副總經理張健指著左右兩邊的蓮花山和筆架山說，賽格日立舊工業區改造項目將會創造深圳城市建設的一個奇跡，根據規劃，一座空中綠色走廊將橫跨皇崗路和彩田路，在延續CBD中軸線步行系統的同時，把這兩座山有機連接起來，成為市民休閑的好去處，并形成新的標志性城市特征。

蔡屋圍和賽格日立是深圳目前正在進行的城市更新中非常有代表性的兩個項目。

據前瞻網記者了解，深圳改革開放30多年來，隨著城市化水平不斷提高，土地供需矛盾日趨突出，原有的粗放型開發模式已不能滿足城市發展需要。為此，我市相繼于2004年和2007年啟動以城中村、舊工業區為對象的改造工作。2009年10月，響應省政府大力推進“三舊”改造的號召，我市頒布《深圳市城市更新辦法》，展開全市城市更新工作。

2011年，深圳城市更新邁開大步。3平方公里的舊工業區、城中村中，50個更新項目全力推進，5個大運重點更新項目基本完成，5個“十二五”標志性城市更新項目順利啟動。同年8月，賽格日立工業區升級改造項目奠基，開發建設用地12萬多平方米，建筑面積約79萬平方米，其中，產業研發用房超過43萬平方米，這片昔日停業的顯像管生產廠區將轉型為創新總部集聚基地。

10月，羅湖10大城市更新項目同日開工。總規劃建筑面積約210萬平方米，其中，產業用房面積約147萬平方米重點支持互聯網、生物醫藥、新能源等新興產業。12月，廣東省最大城中村改造項目——深圳市南山區大沖舊村整體改造項目奠基，占地面積達69萬平方米，計劃總投資200億元，規劃建筑面積約280萬平方米。更新目標是高新技術園區的配套基地和新型現代化高尚居住社區。

今年存量建設用地將達918公頃

市更新辦有關負責人表示，不斷進行的城市更新項目已成為我市破解土地資源瓶頸，提升城市發展質量，保障經濟可持續發展、社會和諧發展的必然選擇。城市更新對于轉變城市發展模式、優化產業結構、完善城市功能的積極作用在全市范圍內初步顯現。

以賽格日立項目為例，改造前，這里是顯像管制造廠，是虧損數億、待安置職工數千的地方。深業集團接盤后，不僅妥善安置了職工，妥善處理了債務，而且對片區進行全面提升，推動產業轉型升級。

前瞻網記者了解到，蔡屋圍也通過成功改造，誕生了441.8米高的京基100大廈，樹立了深圳的城市新地標，成為廣東省舊改項目的典范。

此外，福田區崗廈河園片區改造項目和南山區大沖村改造項目有利于豐富城市功能，帶動片區發展；南山區光大木材改造項目和龍崗區三聯玉石文化村改造項目消除了安全隱患，提升了環境質量；寶安區觀瀾大水田村改造項目延續了歷史文脈，挖掘了城市特質。

來自市規劃國土委的統計數據顯示，今年，全市土地供應計劃中，新增建設用地800公頃，存量建設用地918公頃，存量建設用地的供應規模首次超過新增建設用地。土地二次開發漸漸成為保障土地供給的主要途徑。