深業(yè)·塞納灣

近日，有群眾舉報(bào)稱，廣東河源市東源縣幾年前征用的1200余畝公益事業(yè)用地，如今卻建起了一棟棟別墅，售價(jià)最高達(dá)6000萬元一套，均價(jià)超過600萬。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，東源縣是廣東省16個(gè)扶貧開發(fā)重點(diǎn)縣之一，目前尚有78個(gè)省定貧困村4萬余人正努力脫貧。令人驚奇的是，這些違法獨(dú)棟別墅居然獲得當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門蓋大紅公章“護(hù)駕”“放行”。

貧困縣爭創(chuàng)天價(jià)“樓王”

東源縣高端樓盤，近年扎堆出現(xiàn)。沿著寬闊的越王大道向縣城前行，深業(yè)·塞納灣、萬綠春天、寶晟城等“高端大盤”漸次排開，氣勢(shì)非凡。這些“同城豪門”在規(guī)模檔次、促銷手段上你爭我逐、競爭激烈：投資額動(dòng)輒18個(gè)億甚至50個(gè)億，這廂剛推出“買房送黃金”豪禮，那邊立馬打出“買聯(lián)排送奔馳，買獨(dú)棟送寶馬”廣告。

在這場樓市“德比大戰(zhàn)”中，由深業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)的深業(yè)·塞納灣引人注目。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，該樓盤一期容積率僅為0.4，號(hào)稱是整個(gè)河源市“唯一純法式風(fēng)格別墅大盤”。穿過中央矗立一尊仿巴黎“河神噴泉”精美雕像的廣場，來到一個(gè)法國風(fēng)情的城堡式建筑，就是售樓中心。銷售人員告訴說，深業(yè)·塞納灣一期6月初開盤，有246套別墅，分A、B、C、D四種戶型，前三種戶型為獨(dú)棟別墅，共50套，其余是聯(lián)排別墅。二期規(guī)劃為水晶宮造型，主要是獨(dú)棟別墅。

深業(yè)·塞納灣的高端體現(xiàn)為高昂的售價(jià)。銷售人員說，B型別墅位于人工湖邊，也叫棲湖獨(dú)棟，有停靠游艇的碼頭，贈(zèng)送花園面積超大，每套別墅的建筑面積500多平方米，售價(jià)約900萬元。就是位置不算很好的C型，每套建筑面積400平方米左右，售價(jià)也接近600萬元。

深業(yè)·塞納灣最大亮點(diǎn)，還是那套令人咂舌的“樓王”。售樓人員說，“樓王”是A型別墅，王者至尊，僅此一套，建筑面積900多平方米，內(nèi)部裝修超級(jí)豪華，售價(jià)6000萬元。

在環(huán)湖而建的一大群獨(dú)棟別墅中間，“樓王”個(gè)頭明顯比其他別墅大一倍，湖畔除了人工碼頭外，還有一個(gè)私家游泳池。“樓王”裝修工程已接近尾聲，走進(jìn)去，里面金碧輝煌，穹頂天花板繪有彩色壁畫，大理石羅馬柱十分氣派。工地負(fù)責(zé)人告訴說，這個(gè)“樓王”是他裝修過的最復(fù)雜、最麻煩的一套房子，幾十號(hào)人白天晚上加班，都干了半年，光線條就用了140多種，全手工制作。一根大理石圓柱不算人工費(fèi)，光原料成本就要2萬多元，基本裝修加上家具等軟裝，裝修總價(jià)格超過1500萬元。

2003年以來，國家多次發(fā)文嚴(yán)禁建設(shè)別墅。東源縣城建規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，深業(yè)·塞納灣修建獨(dú)棟別墅，肯定是違法的。

豪華別墅群原系公益事業(yè)用地違法出讓

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，深業(yè)·塞納灣占地約1276畝，原本是“縣城生活服務(wù)區(qū)”，公益事業(yè)用地性質(zhì)。開發(fā)這個(gè)“縣城生活服務(wù)區(qū)”，還被東源縣委、縣政府列為當(dāng)年“十件實(shí)事”之一。

東源縣仙塘鎮(zhèn)龍利村一些村民表示，由于歷史原因，東源有縣無城，為了盡快建設(shè)縣城居民生活亟須的配套設(shè)施，2005年縣里向我們征地1200多畝，建設(shè)“縣城生活服務(wù)區(qū)”。村民問，當(dāng)初征地時(shí)，明明說好是為普通老百姓服務(wù)，為群眾謀福利，現(xiàn)在卻任由開發(fā)商修建國家明令禁止的豪華別墅，“縣城生活服務(wù)區(qū)”，到底在為誰服務(wù)?

縣城一些居民說，深業(yè)·塞納灣是高檔樓盤，它配套的學(xué)校、醫(yī)院首先是為樓盤業(yè)主服務(wù)，而不是為社會(huì)公眾服務(wù)，檔次和價(jià)格也肯定不是普通老百姓能承受得起的;再說，蓋的都是豪華別墅，哪有公益事業(yè)的半點(diǎn)影子?

群眾還反映說，縣上把1000多畝土地拍賣給開發(fā)商時(shí)，其中部分土地沒獲得省上里審批，還屬于農(nóng)用地。據(jù)悉，“縣城生活服務(wù)區(qū)”內(nèi)一個(gè)地塊，面積約375畝，2009年7月9日才獲準(zhǔn)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。然而，早在2007年6月，這塊地就被東源縣公開拍賣給深業(yè)集團(tuán)。

東源縣有關(guān)部門證實(shí)，該縣2007年未經(jīng)批準(zhǔn)，“提前”出讓土地，涉嫌違法，但那是前任縣領(lǐng)導(dǎo)干的事，已受紀(jì)檢部門警告處分。

大紅公章“護(hù)駕”違法別墅

9月初，深業(yè)·塞納灣的獨(dú)棟別墅群還在繼續(xù)修建和公開發(fā)售中。面對(duì)質(zhì)疑，深業(yè)集團(tuán)方面宣稱“有政府批文”。這些違法別墅還真有當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門簽字蓋章，一路“綠燈放行”。

2010年8月《深業(yè)·塞納灣項(xiàng)目一期修建性詳細(xì)規(guī)劃》由法國歐博公司、深圳市博藝公司設(shè)計(jì)，對(duì)獨(dú)棟別墅內(nèi)容作出詳盡的規(guī)劃說明，載明有獨(dú)棟別墅的建筑面積，每種戶型立面圖、平面圖、剖面圖等。據(jù)其“主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”建筑面積數(shù)據(jù)，獨(dú)棟別墅共50800平方米，占46%;聯(lián)排別墅共52000平方米，占47%。其1號(hào)地塊容積率0.5,2號(hào)地塊容積率0.3，總的容積率為0.4。

在該份《修建性詳細(xì)規(guī)劃》扉頁空白處，可清楚看到“同意按此方案實(shí)施”字樣，上面蓋有“東源縣城建規(guī)劃局”大紅公章，落款時(shí)間為“二0一0年九月十三日”。

東源縣城建規(guī)劃局一名負(fù)責(zé)人說，建獨(dú)棟別墅，按國家規(guī)定，肯定是違法的，但深業(yè)·塞納灣項(xiàng)目獨(dú)棟別墅確實(shí)是經(jīng)過縣上同意批準(zhǔn)的，不清楚縣上為何要批準(zhǔn)。

“這實(shí)際上為違法別墅頒發(fā)了準(zhǔn)生證。”一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商違法建別墅，一些地方部門通常做法是“睜只眼閉只眼”，裝傻。東源縣公然護(hù)駕違法別墅，開發(fā)商背后有人撐腰，膽子固然很大了。