7月北京樓市量升價降

日前，北京房地產行業(yè)協會發(fā)布數據稱，7月份北京共成交2.5萬套商品住房，成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%。但新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米米環(huán)比下降3.2%。

7月新房成交環(huán)比下降

“7月份北京商品住房市場一個明顯特點，就是量升價降。”市房協秘書長陳志說，7月份全市商品住房成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%。其中新建商品住房1萬套，環(huán)比減少3.2%;二手住房1.5萬套，環(huán)比增加19.9%。

而此前有所抬頭的房價，在7月份開始“低頭”。統計顯示，7月北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降8.6%。

不過，7月二手房價格卻有所上升。據前瞻網記者了解，7月北京二手商品住宅成交均價為23110元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。

剛過去的8月上旬，北京樓市繼續(xù)降溫。新房市場成交量出現萎縮，上旬北京新建純商品住宅(剔除保障房)成交總量為3561套，與7月份同期相比跌10.2%，與7月下旬相比驟跌23.6%。

上市普通商品房逾八成

陳志說，與此同時，北京商品住房供求結構明顯改善。

“從供應結構上，7月份新建商品房上市1.1萬套，其中套型面積140平方米以下的普通商品住房0.9萬套，占比達85.6%，比6月份提高2.7個百分點。”陳志說。

其中，北京首個試點“限地價、競房價”的項目，位于門頭溝的中國鐵建梧桐苑項目上市3058套，最高限價13600元/平方米的價格較周邊約20000元/平方米的商品房價低了約30%。

此外，成交結構上，7月北京居民首次購房比重持續(xù)保持九成以上，投機投資性需求得到有效遏制，中低價位中小套型成交占比有所提高。統計顯示，7月份，90平方米以下、單價2萬元以下成交套數占28.8%，環(huán)比增加了2.3個百分點。