張立群：城鎮(zhèn)化持續(xù)帶動(dòng)樓市剛需 房地產(chǎn)不會(huì)崩盤

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析，“經(jīng)過了十多年的高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，這是很正常的，應(yīng)當(dāng)理性看待。”張立群認(rèn)為，部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入有限，房?jī)r(jià)回調(diào)已持續(xù)了一段時(shí)間，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。

“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場(chǎng)走向的情況下可能會(huì)等一等，但不可能一直等下去。所以不要因?yàn)槌霈F(xiàn)了調(diào)整，就對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心。”張立群直言。

針對(duì)外界對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤”的擔(dān)心，張立群認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未完成，居住性需求巨大，而且有嚴(yán)格的抵押貸款管理，個(gè)人房貸償還非常穩(wěn)定，與美國次貸危機(jī)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不同，不必過于擔(dān)憂。國家發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立認(rèn)為，未來中國的城鎮(zhèn)化仍會(huì)催生巨大的住房需求，不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險(xiǎn)。