我國樓市與泡沫時期的美國房地產(chǎn)市場沒有可比性

鑒于目前有很多人拿美國房產(chǎn)泡沫情況同中國樓市相比的現(xiàn)狀，任志強(qiáng)反駁認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場與泡沫時的美國樓市恰恰相反。“美國人是用更低的稅收政策來照顧買房人，導(dǎo)致一些沒有收入的買房人也要為了獲取免稅收入去買房，而中國不是，我國購房者有一定的支付能力。美國樓市形成泡沫時，只有4.3%的房價收入比，這個比率很低，在中國會認(rèn)為非常合理，但為什么美國還是會出現(xiàn)樓市泡沫?這是因?yàn)槊绹渌?jīng)濟(jì)因素造成的，國家讓最不應(yīng)該買房的人買房。”任志強(qiáng)談道。

此外，任志強(qiáng)認(rèn)為，從房屋按揭貸款比率來看，因?yàn)檎急鹊停詻]有銀行風(fēng)險一說。美國金融危機(jī)時，人均買房5.6間，人均面積為256平方米，而我國當(dāng)前人均買房1.7間，人均面積為72平方米，這就證明與美國住房奢侈性消費(fèi)不同的是，我國房屋多半是給窮人建造的，且房屋主要以剛需、小戶型為主。因此從任何一個角度來看，我國目前房地產(chǎn)市場與美國泡沫時期的房地產(chǎn)市場都沒有可比性。

房企擴(kuò)張速度太快導(dǎo)致現(xiàn)金流不足

至于當(dāng)前一些城市樓盤價格下降的情況，任志強(qiáng)認(rèn)為要去弄清楚這個城市總共在售樓盤有多少，然后再來看房價下降樓盤占比，這就不會造成市場恐慌，而且還要弄清楚個別樓盤房價下降的原因，比如開發(fā)商如果之前剛買下一塊地，這就容易造成現(xiàn)金流不足，這時開發(fā)商降價賣房與奧特萊斯高檔品牌斷碼賤賣有異曲同工之處。

在今年年初任志強(qiáng)曾提醒，如果開發(fā)商都以為今年房價和去年一樣增長就會很危險。“去年樓市房價暴漲是由于前年樓盤供不應(yīng)求造成的，房價暴漲之后，土地供應(yīng)大幅度增加，前兩年土地供給負(fù)增長變成了正增長，土地供應(yīng)量加大之后，某些地方庫存量增加，局部調(diào)整是完全可能的。有些開發(fā)商說現(xiàn)金流不足，就是因?yàn)槠髽I(yè)擴(kuò)張速度太快造成的。去年全國商品房銷售面積為13.1億平方米，今年假設(shè)銷售面積變成12億平方米，這也是個巨大的量，按道理說，任何一個房企都不會出現(xiàn)現(xiàn)金流問題。即便是銷售面積下降至10億平方米，這也是很高的一個點(diǎn)。”任志強(qiáng)說道，“問題是政府都在尋找增量，如果銷售10億平方米，這會對GDP增速造成影響，對地方政府來說是一個危害。我沒覺得今年按正常情況進(jìn)行，樓市會有多大困擾，反倒是那些按照去年房屋銷售增長率來過度安排經(jīng)濟(jì)、投資、賣地計(jì)劃的房企，他們可能會因?yàn)殇N售速度放緩而面臨資金壓力及風(fēng)險。”