受新政滿月及二手評估價上調等系列政策的影響，深圳新房及二手樓市大幅降溫。據某機構數據監測，截止28日，深圳市新房成交量僅2259套，環比上月大幅下滑49%，成交均價為48600元/㎡，環比3月小幅下跌3%;二手房成交8177套，環比上月大幅下滑56%，二手樣本樓盤均價為54807元/㎡，環比上月下跌2.39%，這也是二手房價自14年10月連續上漲18個月之后，首次回落。

今年是否依舊“紅5月”有待驗證

某機構透露，今年五一期間僅龍崗有2個項目入市，且推售量均比較少，和去年同期5個項目1029套新房形成鮮明對比。

監測顯示，深圳5月會有28個項目入市，迎來上半年的一個推售小高峰，但按照3月和4月項目入市情況來看，可能會有一些項目延后。由于現階段仍處于政策消化期，許多項目由于蓄客不足而不斷延后入市時間。

某機構認為，現階段，開發商、業主和客戶仍處于價格博弈階段，此時，開發商的定價就顯得尤為重要，是決定近期僵局是否打破和影響樓市未來走向的重要風向標。若開發商定價合理，銷售率可觀，會小幅緩解市場的消極情緒。

寶安、龍華二手降幅均超過3%

根據統計，受4月1日起評估價上調及新政帶來的影響，4月二手成交量顯著回落，市場觀望氛圍濃厚，二手房交易逐漸進入買方市場，議價空間變大，另有不少投資客急于出手，二手房價格整體降幅較大。

在的188個樣本樓盤中，4月成交的樣本明顯少于上月。整體來看，深圳市降價樣本樓盤已過半，占比55%，較上月增加了35個百分點。其中18%的樓盤降幅超過10%，環比上月增加了17個百分點。

從深圳各區的指數變化情況來看，除房價較低的鹽田區微漲之外，其余各區均出現了2%-4%的回調。特別是前期漲幅過猛的區域調整幅度非常明顯，例如寶安、龍華，價格降幅均超過了3%，而且4月份至今成交量較3月大幅下滑超6成。同時，羅湖二手均價跌破五萬，為49315元/㎡，環比下跌2.1%，房價偏高的南山、福田回調幅度也超過了2%。

而深圳某研究中心認為，深圳樓市短期的市場低迷，并不能導致價格大跌，大部份業主，甚至購房者對深圳房價長期看漲，實際交易中業主價格依然相對堅挺，同時隨著政策的逐步消化，也有一些熱點物業價格小幅上漲。

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