中國(guó)樓市正呈現(xiàn)出冰火兩重天的局面：北上廣深等一線城市和省市中心城市樓盤擠爆，房?jī)r(jià)欲與天公試比高，而三四線城市樓盤卻無人問津，變成空蕩蕩的“死城”。

據(jù)香港《商報(bào)》網(wǎng)站3月1日?qǐng)?bào)道，在內(nèi)地，現(xiàn)在人們都在后悔，沒有買房的人后悔沒買，賣房的人后悔賣早了，買房的人也在后悔買得太小太少了，一線城市的房?jī)r(jià)正脫離正常范圍進(jìn)入“飛行模式”。

報(bào)道稱，披著棉被連夜排隊(duì)買房;交易中心水泄不通被迫實(shí)行客流限制;一套房一日連跳三次價(jià);日光盤、時(shí)光盤……總之不必贅述，一線樓市真的“瘋了”，中國(guó)樓市正在上演罕見“天文異象”：三、四線城市“多地大旱”，急需落雨;而一線及少數(shù)二線城市正在遭遇“水災(zāi)”。更奇特的是，政府在“旱區(qū)”采取了“人工降雨”措施，但“雨”卻落到“澇區(qū)”。

同時(shí)，樓市因得益于為保增長(zhǎng)、穩(wěn)股市而采取的寬松貨幣政策而如夏天般火熱。各類減首付、降契稅等的扶持性政策不斷出臺(tái)為樓市火上加油。

房?jī)r(jià)何時(shí)能降?

與其他資產(chǎn)不同，房地產(chǎn)基于信用周期，是長(zhǎng)周期，甚至是超長(zhǎng)周期幾十年的資產(chǎn)，價(jià)格趨勢(shì)的變化也以十年計(jì)。如果房地產(chǎn)價(jià)格反轉(zhuǎn)，其趨勢(shì)的持續(xù)也會(huì)是長(zhǎng)時(shí)期的。對(duì)于一個(gè)家庭而言，房產(chǎn)幾乎是一生的積蓄，趕上了好的長(zhǎng)期上升趨勢(shì)，家庭財(cái)富會(huì)急劇增加，但如果遇到趨勢(shì)反轉(zhuǎn)，趨勢(shì)的強(qiáng)大力量也會(huì)摧毀無數(shù)人的夢(mèng)想。

從量化來看，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍然在快速的指數(shù)增長(zhǎng)，但深圳和上海呈現(xiàn)出明顯的“超指數(shù)”增長(zhǎng)特征，預(yù)示著未來很大概率會(huì)進(jìn)入震蕩。總而言之，今年很可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)。

其實(shí)買房從來就不存在“最佳時(shí)機(jī)”，恐怕只有少數(shù)人能卡在房?jī)r(jià)最低谷買進(jìn)。對(duì)于多數(shù)人來說，漲聲剛剛響起的時(shí)候，恰恰是買房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，即使房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一些。

即使調(diào)整，但要立馬房?jī)r(jià)下跌，恐怕是沒有可能的事——如果要跌，也要先高位盤整一段時(shí)間，具體多久，只有天知道。

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