市場上紛紛傳言9月登頂后，10月廣州深圳房價開始下跌。深圳規土委數據，9月全市新建住宅成交均價達36191元/平方米，環比僅微漲0.1%;另據數據顯示，9月二手住宅均價為37633元/平方米，環比下降1.6%，上半年瘋漲的深圳房價，開始回調。統計顯示，深圳新房市場成交價格已經連續10月三周走低，最近一周新房成交均價近3.15萬/平方米，較上周下降了6.4%。

從10月至今的二手成交情況來看，縮量較為顯著，10月初至今二手成交周均僅1432套，較黃金周之前大幅滑落;二手住宅成交均價為3.7萬元/平方米，環比下降約15%。

不過，此成交價格受到了成交結構的影響，周數據的價格波動較大，參考價值有限。另外是廣州某房產監控陽光家緣數據顯示，2015年9月廣州全市一手住宅網簽7939套，環比8月的7012套上漲13.22%，網簽面積約90萬平方米，均價15097元/平方米，環比8月的15989元/平方米下降5.58%。

全市11區之中，超過一半的區成交量下跌，僅3個區房價保持堅挺。其中最具代表性的是黃埔，9月房價降16%至13028元/平方米，相當于每平方米降價2500元，為全市房價降幅最大的區域，南沙是唯一保持量價齊升的區域，9月房價上漲4.65%至11006元/平方米，成交量也不俗，排在全市第三名，漲幅26.33%。

成交均價方面，2015年9月，廣州一手住宅網簽均價為15097元/平方米，環比8月的15989元/平方米下降5.58%，同比微降0.59%，跟去年“金九”房價水平基本持平。其中，中心六區成交均價從8月的25786元/平方米降至9月的22170元/平方米;環比降幅14.02%;外圍五郊區從11495元/平方米降至11213元/平方米，環比降幅2.46%。全市11區之中，房價環比降幅最大的區域為黃埔，房價從8月的15515元/平方米降至13028元/平方米，每平方米均價降了大約2500元，降幅達16.03%。

可見，房價的下跌助推黃埔成交量上漲，成為9月最熱門的區域。在房價一片“跌”聲之中，有三個區房價保持堅挺，分別是南沙、番禺和越秀。南沙房價從8月的10517元/平方米漲至11006元/平方米，環比漲幅4.65%;番禺從16368元/平方米漲至16819元/平方米，漲幅2.76%;越秀從38940元/平方米漲至39619元/平方米，漲幅1.74%。南沙是唯一保持量價齊升的區域，9月成交量漲26.33%，房價上漲4.65%至11006元/平方米。

廣深樓市真撐不住了，房價見頂了嗎?筆者認為，投資增速放緩，房價未必下降，即使漲幅回落，總體與各區的房價上漲趨勢仍明顯。通過對成交與價格的兩項數據分析，房價漲幅放緩主要是區域成交結構與區域供應分化及產品結構的調整有直接關系。

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