盡管宏觀經濟上我國經濟下行壓力加大，經濟增長的各項指標均在不斷的降低。但是反觀一線城市房價，卻出現了逆向上漲。據資料顯示，到10月百城房價連續6個月上漲，同比連續3月上漲。9月一線城市新房和二手住房價格同比分別上漲了12.1%和15.7%，北京、上海、深圳三城市均創歷史新高，二手房價首次進入了“四萬元”時代。

其實，樓市逆向上漲在國際上早有先例。根據國際經驗在經濟下行和轉型時期，為尋求更好工作機會的人口、避險資金必然向特大城市遷徙，例如處于“衰退的20年”的日本，國內空置房規模有820萬套創歷史之最，占存量房也比重達13.5%，但東京、大阪、名古屋三大都市圈房價從2006年起就開始回升，尤其近三年東京和大阪都市圈房價上漲了30%。再比如北歐的瑞典、芬蘭，盡管經濟已經連續下滑，但各個首都房價卻也創新高。從數據來看，北京上海本地居民購房比例分別36%和25%，大的部分是被天津、河北、東三省及內蒙古、山西等地的“煤老板”和浙江、臺灣等買家所購得，因此一線樓市已經成為資金的“避風港”。

鑒于以上情況，一線樓市“豪宅化”傾向也就隨之而來，有媒體將今年評為“豪宅元年”。據了解，一線城市中產階層(年收入20萬元以上)占比在40%以上，京、滬、蘇、浙、魯、海等六省市的高凈值家庭數均超過10萬戶，占全國高凈值家庭的一半，資產管理需求不斷上升。去年7月以來，資本市場異軍突起，市場一片樓市下行論，從磚頭化到證券化一度成為資產管理的新趨勢。但7月以來的資本市場巨震，股價單邊上漲告終。在經過了政府的大力扶持以后，樓逐漸回暖，財富管理又開始趨向樓市。據有關分析，我國經濟轉型、財稅改革是個漸進的過程，城鎮化仍舊在加速，一線及重點城市吸附人口和資源的趨勢不會改變。在中期內，土地財政和樓市拉動固定資產投資也不會改變，而房地產托底經濟的“穩增長”功能也將繼續保持，一線城市房價仍有上漲的空間。

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