首先，深圳樓市開始向上狂奔是從“330新政”開始的，說明政策放松是此輪房價上行的主要原因。今年三月份出臺的“330新政”更是極大程度上釋放了購房需求。新政調整了擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時的最低首付款比例，使得改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極釋放。不止如此，新政還將公積金首付降至二成，這對于刺激剛需購房者的購房需求，從而對促進樓市回暖也有重大作用。

第二個特征體現在了樓市與股市的關系上。今年以來股市的上行非但沒有和樓市發生大規模的“資金爭奪戰”，反而在政策對牛市的維護中，“順便”利好了樓市。為了穩住牛市勢頭，今年以來央行采取了三次降準和降息政策，也進一步降低購房成本，充裕房地產市場的資金面，助力市場加速回暖。

第三個特征則正是這一輪房價上漲與2008年開始的那一輪房價上漲的最大不同之處——這次上漲并不是普漲。一二線城市的房價雖然已經進入了上行通道，但有不少三四線城市的房價仍在下跌。以六月的百城房價數據為例，雖然6月份房價上漲的城市明顯增加，但仍有46個城市的房價在繼續下探。

在股市、樓市雙漲的背景下，得益最大的，自然是參與投資的群體。由于股市上升可能造成可支配收入與物價的上升;樓市上升又加大了購房成本，所以，沒有參與到這些投資中去的人們，恐怕受傷了。

(以上分析均不構成投資建議，前瞻財經提醒廣大投資者注意市場風險。)

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