樓市刺激新政 房價又要上漲啦？

前瞻財經(jīng)6月28日訊：據(jù)《新京報》報道，從2014年下半年起，截至目前，全國至少一半的省區(qū)市出臺了針對房地產(chǎn)行業(yè)的省級文件或要求，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展,刺激購房需求入市。

對樓市影響最大的莫過于“330”新政。今年3月下旬，住建部、國土部出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知；隨后央行、住建部、銀監(jiān)會出臺房貸新政，二套房商貸最低首付降至四成；財政部、國家稅務總局也發(fā)布通知，二手房滿兩年即免征營業(yè)稅。

在這些新政前，不少省市區(qū)已出臺樓市新政。除北上廣深外，其他城市已全面放開限購。

對普通購房者而言，新政對樓市的刺激最為之關心的則是房價的問題了。是漲是跌？什么時候買房最合適？在哪個地段買房更能增值？

由于市場對政策的反應具有滯后性，330新政出臺近2個月后，深圳的房價開始暴漲。火熱的樓市讓深圳的很多二手房業(yè)主在出售時臨起悔心，將原本售出的房子毀約漲價再出售。

那么，房價還會繼續(xù)上漲嗎？

前瞻財經(jīng)的觀點是，不會。樓市新政刺激的房地產(chǎn)業(yè)的復蘇，深究此輪房價上漲的原因，比如行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。但是從長遠來看，一線城市動輒數(shù)百萬的房價和限購令，阻止了外來人口的購房需求。另一方面市民對未來收入預期的降低，減少了對改善型需求入市的數(shù)量。

目前中國經(jīng)濟面臨這下行的壓力，股市泡沫面臨破裂的風險，這樣促使投資者對房產(chǎn)投資需求在逐步降溫，從而改變了單一的投資方式。再加上政府保障型住宅入市的托底，使得一線城市房價的這種反彈并不具備可持續(xù)性。

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