深圳郵儲銀行現(xiàn)房貸利率上調(diào) 樓市回暖？

編者按：據(jù)經(jīng)濟參考報最新消息，四大一線城市北京、上海、廣州，深圳上周房貸利率除北京有三家銀行二套房貸降至四成外，其余城市仍相對保守，沒有選擇降低房貸的利率。值得注意的是，深圳市郵儲銀行在放松房貸的逆市中選擇了提高利率。

在6月1日至7日的一周內(nèi)，北京29家銀行中共有21家銀行調(diào)整了二套房首付成數(shù)。分別從7成降至5成、4成不等。其中，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、華夏銀行等18家銀行降至5成，而南京銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行則大舉降至4成。

上海地區(qū)26家銀行中，一共有7家銀行開始執(zhí)行二套房首付四成的新政，包括浙商銀行、友利銀行、工商銀行、郵儲銀行、中國銀行、渤海銀行及上海農(nóng)商行。執(zhí)行新政的銀行占比僅為26.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后其他二三線城市。廣州方面，共有16家銀行提供優(yōu)惠利率，其中提供9折利率的銀行有7家，包括工商銀行、中國銀行及農(nóng)業(yè)銀行三大國有行，為主流折扣利率。

深圳市場僅1家銀行調(diào)整了房貸政策。在二套房政策方面，目前深圳各銀行仍未降低二套房首付，所有銀行仍執(zhí)行二套房首付最低7成的規(guī)定。令人大跌眼鏡的是，深圳的郵儲銀行甚至上調(diào)房貸利率，從9.4折提高至9.6折。

5月深圳一二手住宅成交量高達19439套，接近2009年深圳樓市成交量的峰值水平。在價格方面，新房成交價格創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲8%，達28487元/平方米。

最近兩個月，一線城市房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，深圳房價甚至出現(xiàn)暴漲的跡象，引發(fā)了政府的擔(dān)憂。為了抑制市場過熱，短期內(nèi)一線城市的二套房政策還將維持相對保守的政策。

為了避免深圳市場過熱的情況發(fā)生，不僅二套房貸款政策近期難以放松，不排除銀行收緊首套房貸款政策的可能。預(yù)計未來深圳會出現(xiàn)房貸利率小幅反彈或優(yōu)惠利率準(zhǔn)入門檻提高的情況。

事實上，對于房地產(chǎn)市場的回暖，多數(shù)銀行仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。以上海為例，雖然部分銀行房貸利率有所下調(diào)，但附加條件卻大幅上升。

據(jù)悉，上海地區(qū)優(yōu)惠利率門檻普遍較高，附加條件通常為三類：最普遍的是對最低貸款額有要求，如匯豐銀行、郵儲銀行、農(nóng)業(yè)銀行等；此外，還有對客戶的銀行資產(chǎn)有所要求，如民生銀行及大華銀行;個別銀行的折扣利率僅限定合作樓盤，如浙商銀行的7折優(yōu)惠。

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