中原地產首席分析師張大偉表示：“公積金房貸政策的集中調整代表了第四輪房地產刺激政策開始繼續升級，預計后期更多的樓市救市政策會繼續出臺。”正是這種預期才是更具決定性的關鍵因素。房地產作為資本品其資本化定價決定了預期在價格形成上的關鍵作用。

必須承認，在實體經濟不振的條件下，無論是股市還是樓市的大漲都不見得是好消息。2010年樓市瘋狂上行時，著名財經評論員葉檀就在一檔節目中明確表示：中國房價再這樣漲十年，中國實體經濟將徹底完蛋!這并非危言聳聽，當年的房價上漲和樓市火爆已經呈現出泡沫特征;不僅如此，樓市的收益還吸引了源源不斷的資金從實體產業轉移到樓市進行炒作，生產性資金變為了投機性資金，整個民間債務鏈條錯綜復雜，生產者借貸資金時能支付的利率和投機者根本無法相提并論，整個融資體系也就這樣向房地產傾斜……

毫無疑問，這種惡性膨脹的房地產對于實體經濟而言當然不是好事。

但是，樓市回暖并不是全國樓市的“全線回歸”。由于不同城市的收入情況，用地緊張情況，庫存房情況都不盡相同，目前的情況下，一線城市會率先進入房價上行周期，三四線城市則會更慢。因此，在進行購房決定時，應該充分考慮自己所在城市的狀況。畢竟，房產屬于價值非常大的資產，輕微的漲跌幅都意味著巨大的價值變動。

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