地產大佬看衰房地產 任志強 ：沒有理由不下滑

2013年著實讓房地產行業紅火了一年，房價一路飄紅，市場行情一路大好，就在大家大把大把的拿著年終獎的時候，形式急轉直下，剛剛歡天喜地的過完春節，香港新鴻基開樓盤“降價45%”，還沒等大家緩過神來，緊接著二線城市紛紛樓盤降價，市場呈下行趨勢且沒有觸底的趨勢。

今年樓市持續低迷，國家統計局最新數據顯示，今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下，12月14日,數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。

馮侖 “活下去”是地產商立足點

“世上只見新人笑，哪見舊人哭。房地產是舊人，互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換了位置了，互聯網扶正了，房地產下堂了。現在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。”12月14日，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產的現狀和前景。

馮侖認為，在中國經濟發展了二十多年以后，房地產已經到了行業發展重要轉折期。目前中國的城鎮化已經過50%，城鎮人均住房超過30平米，而三四線城市人口幾乎沒什么增長。

“在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地產的增長模式，和以地方政府通過不斷賣地，擴大城市范圍，攤大餅發展模式的城鎮化，還能繼續嗎?”馮侖認為“不能想象(現有模式能繼續)”。

馮侖認為“活下去”是房地產公司的立足點，而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“只要一直進步著，雖然不像互聯網這么妖嬈，但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產下了堂，但轉變模式后發展空間仍巨大。”