中國房地產學會副會長陳國強也表示，部分開發商以其投機心理炒熱了旅游地產，實現其“圈地圈錢”的目的。從這一方面來講，要謹防投資旅游地產項目成為房企圈地圈錢的手段。

無獨有偶，近日，龍湖執行董事、首席市場官秦力洪也曾對媒體表示，雖然很多開發商都有旅游地產的項目，但真正啟動的并不多。

對此，有專家表示，旅游地產項目雖然土地成本低，但一般當地人口購買力不足，銷售客源主力是外來購買力，這就要求房企有龐大的前期投入，只有前期投入充足，基礎設施和配套設施建設完備，才能得到客戶認同，吸引客源留駐或者投資。從這一方面來看，項目需要地產和旅游良好對接的規劃，企業資金的強大支持等各種前期準備，以防動工之后，項目銷售不力，運營受阻促使項目有擱置風險。

“爛尾”隱憂增加

在部分業內人士看來，一個旅游地產項目成功與否實際上是看這個項目是否能夠借勢，或者企業是否有能力造勢。

分析稱，雅居樂海南清水灣項目之所以取得成功，原因就在于在提前布局的背景下，借了海南國際旅游島的“勢”。而華僑城的一些旅游園區也有著獨特的經營模式，企業借助其經營模式與股東資源等優勢擁有了造勢的能力，因此取得相對成功的旅游地產經營模式。

反之，鑒于旅游地產需要強大的融資能力和回報周期長等特點，如果企業沒有上述優勢，盲目沖動地投入到旅游地產領域，則容易拖垮企業。屆時項目中一些酒店、住宅等業態的資產不好出手，資產盤活艱難。

上述分析師也指出，旅游地產整個項目的開發周期取決于銷售速度。如果市場定位不準確，銷售速度緩慢，相關的配套就很難完成。而沒有配套，房子就會更難賣，如此形成惡性循環，也許會形成新一輪地產“爛尾”風險。

對此，專家表示，雖然旅游地產存在市場機遇，一些山區的小產權房賣的也很好，但是眾多房企盲目扎堆進軍這一領域可能會導致市場出現泡沫。

陳國強也曾向媒體指出，此前旅游地產熱時，也不乏出現過爛尾項目和泡沫。對于投資商來說，在投資旅游地產之前，一定要對自身的能力有一個清楚的評估，不能盲目跟風，而對于消費者來說，保持清醒不受開發商蠱惑很重要。