鄙人思忖再三，目前來看，雖然近期決策層對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)甚少，意在淡化調(diào)控并觀察效果。但是如果未來房價繼續(xù)上漲，市場指標(biāo)沒有起色，不排除短期內(nèi)即進(jìn)行政策調(diào)整的可能。未來的房地產(chǎn)調(diào)控走勢如何?在筆者看來，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，但在具體方式上，可能會做出調(diào)整與改變，從單純地盯住房價轉(zhuǎn)向把房地產(chǎn)調(diào)控納入到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)調(diào)整的框架內(nèi)考慮。

雖說推進(jìn)城鎮(zhèn)化將繼續(xù)釋放大量住房需求，但政府對房地產(chǎn)已經(jīng)很有戒心，城鎮(zhèn)化的過程中一定會加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行限制，房地產(chǎn)市場化程度將會回調(diào)，行政色彩濃厚的調(diào)控手段與“去行政化”的博弈將此起彼伏，而千呼萬喚的房產(chǎn)稅則是眾多長期調(diào)控手段之中人氣和出鏡率最高的。擴(kuò)大開征房產(chǎn)稅在城鎮(zhèn)化發(fā)展的大背景下似乎已是應(yīng)有之義，竊以為，將土地出讓金與房產(chǎn)稅問題結(jié)合起來不是一種好的辦法。在政策上進(jìn)行調(diào)整，采用逐步收取土地出讓金和房產(chǎn)稅的辦法，同時控制房地產(chǎn)成本，且兼顧地方財政基礎(chǔ)。市場也傳聞，房產(chǎn)稅試點短期內(nèi)或擴(kuò)圍，且可能主要針對增量房屋征收。對于行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內(nèi)仍將存在，而差別化信貸和稅收政策未來將成為常態(tài)。

但有意思的是，我國樓市調(diào)控目前已進(jìn)入一個政策失效的敏感時期：一線城市房價依然較快上漲，各地“地王”不斷涌現(xiàn)，而不少二三線城市房地產(chǎn)市場卻始終難以雄起。大家寄望房地產(chǎn)調(diào)整能去行政化，不少業(yè)內(nèi)人士對房產(chǎn)稅改革寄予厚望，然后“擴(kuò)大改革，增加試點城市”這一說法從2011年一直“傳言”到現(xiàn)在，上至監(jiān)管層講話，下至小道消息，“狼來了”的口號已經(jīng)像大姨媽一樣喊了數(shù)十次，幾乎每隔一兩個月就要鬧騰一陣，卻一直“只聞樓梯響，不見人下來”，終于，人們對這“大姨媽”式的傳言已經(jīng)變得完全無感了，甚至房價漲不漲的事都懶得搭理了，能買的、該買的都熱熱鬧鬧地去售樓處交了定錢。

看來推動房價上漲的動力在繼續(xù)發(fā)揮作用，而且這種推動遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的想象。即使樓市調(diào)控不斷加碼，但房價卻依然堅挺。房企不差錢、樓市不缺錢是房價易漲難跌的重要原因之一。

近十年來，熱錢流入及外匯增加，不僅讓國內(nèi)金融體系流動性快速增加，銀行貸款快速擴(kuò)張，也推動了國內(nèi)房價快速上漲。房價越調(diào)越漲的另一根源可能是貨幣超發(fā)。熱錢的流入及外匯的大幅增加則是導(dǎo)致貨幣超發(fā)的原因之一。但這種外部環(huán)境帶來的順境往往難以持久?，F(xiàn)在外匯增幅出現(xiàn)了大幅下降，這對于貨幣超發(fā)無疑是釜底抽薪。市場上流動的錢減少了，房價猛漲的勁頭將會收斂很多。另一方面，政府加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管和提高預(yù)售證取得門檻的政策沒準(zhǔn)何時就會收緊以致讓開發(fā)商的資金鏈也跟著繃緊。

另外，有些房地產(chǎn)企業(yè)可能會在順境中頭腦發(fā)熱，一股腦地去買地，有些城市沒有足夠購買力支撐，從而在其資金鏈緊繃時，不小心就會把自己絆倒。所以開發(fā)商不能在這個時候盲目擴(kuò)張，而必須耐住性子，穩(wěn)健發(fā)展。尤其不能太短視，唯利是圖只會砸了自己的招牌。順風(fēng)順?biāo)畷r暗礁才更加可怕。

土地紅利消失，房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，行業(yè)集中度快速提升，大浪淘沙，強(qiáng)者追逐高遠(yuǎn)，弱者淘汰出局。在調(diào)控常態(tài)化的時代，有追求的開發(fā)商會有各種想法，有的轉(zhuǎn)型商業(yè)，有的熱衷體育、文化，有的投身旅游，有的出征海外……不管怎樣，有一點總沒錯，做最好的自己，出精彩的產(chǎn)品，超越自我才能超越世界。