最近，確實(shí)很少有人說樓市泡沫的問題了。房價上漲、樓市無泡或者認(rèn)為是鋼泡的觀點(diǎn)被越來越多的人接受了。一些喊漲的人的聲音叫的聲音更響了，那些靠開發(fā)商養(yǎng)活的媒體不斷糾集形形色色的地產(chǎn)狂人四處活動。對政府調(diào)控、對無奈的百姓、對理性的評論進(jìn)行公然挑戰(zhàn)、公開謾罵已經(jīng)司空見慣。房地產(chǎn)本來是一個嚴(yán)肅的社會問題，也可以說是個學(xué)術(shù)問題，還可以說是個經(jīng)濟(jì)問題或者是政治問題，就看我們站在哪個角度來談。可是，最近我們看到某些人，甚至是某些教授、專家也開始不斷使用最下流的語言、最齷齪的比喻。我真不知道，是因?yàn)樗麄儽緛砭蜎]有辦法用正常的語言來自圓其說呢?還是他們的心理本來就是這么骯臟、可恥，而且心懷鬼胎?

經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“泡沫”是指，經(jīng)濟(jì)經(jīng)過一段相對短的時間卻迅速繁榮，價格和需求急劇膨脹，然后又急劇下滑，最后像肥皂泡一樣破滅這一興衰過程的生動描述。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠，一直都在唱衰中國樓市。近日，他在出席活動時再次指出，中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個月內(nèi)破裂，最長不會超過一年，這些都來源于致富欲望和超額貨幣。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，萬科董事長王石近日又一次在公開場合表示，中國房地產(chǎn)市場的泡沫問題“不輕”，如果泡沫持續(xù)，將會非常危險。王石說，中國樓市存在明顯泡沫，過去兩年成功抑制了房價瘋漲，難能可貴。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續(xù)，需政策調(diào)整。故對前景存在不確定的風(fēng)險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，后果比堪設(shè)想，發(fā)生動亂都是可能的。萬科能做的是不拿地王、不捂盤、不跟風(fēng)漲價，做剛性需求主流市場。

早在今年4月5日，王石在美國哥倫比亞大學(xué)出席會議時就曾表示：“中國樓市存在泡沫，非常危險。如果破裂，將是一場災(zāi)難。”2007年，王石曾公開表示房地產(chǎn)市場已經(jīng)存在泡沫。王石認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)的價格上升速度長期快過居民收入的增長速度之時，泡沫便會產(chǎn)生。他曾判斷當(dāng)時的房價已上漲過快，并預(yù)言中國樓市泡沫會有破滅的一天。和任志強(qiáng)關(guān)系不一般的潘石屹夫婦與任志強(qiáng)對樓市的看法并不一致，在潘石屹多次質(zhì)疑房價上漲過快之后，張欣也公開稱中國房市泡沫或破裂。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點(diǎn);同比連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴(kuò)大至6.90%。業(yè)內(nèi)綜合分析認(rèn)為，目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預(yù)期放款以及樓市供應(yīng)不足等因素影響，因此，未來房價上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。房價上漲過快就會產(chǎn)生泡沫，只要存在泡沫，就必然會破裂。有人說，房價上漲過快是因?yàn)榈貎r上漲過快，房價過高是因?yàn)樨泿懦l(fā)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨的時候，他是不會看什么理由的。所以，也可能就是因?yàn)榈貎r高、因?yàn)樨泿懦l(fā)，因?yàn)槭裁雌渌脑颍瑯鞘械呐菽屯蝗黄屏蚜恕Ｔ虿恢匾Y(jié)果才值得警惕預(yù)防。

中國房地產(chǎn)市場到底存不存在泡沫，實(shí)際上是不不需要爭論的問題。即使那些堅(jiān)決擁漲的人也承認(rèn)存在鋼泡，其實(shí)，世界上哪有不破的鋼泡?最近，不斷有人發(fā)布世界各地大城市的房價信息，從中，不談收入情況，中國大城市的房價已經(jīng)躍居世界最高梯隊(duì)，如果把收入加權(quán)進(jìn)去，中國的老百姓差不多正承受著世界最高房價的壓榨。國際上有一個通行的房價收入比作為判斷房價泡沫的參數(shù)。世界銀行制定的房價收入比標(biāo)準(zhǔn)是3-4：1，聯(lián)合國人居中心的標(biāo)準(zhǔn)是5—6：1。不僅歐美國家，就連人口密度遠(yuǎn)高于我國的韓國、日本的房價收入比也比我國低下去很多。在首都首爾地區(qū)，人們大概是7.7年的收入能買套住宅，其他大城市為3.8年，中小城市為2.6年。在東京新建相當(dāng)于我們90-100平米的建筑面積的精裝修公寓，售價為3000萬日元左右，工薪族的房價收入比僅為4.5-5：1左右。

中國每個城市的情況不一樣，大家可以自己計(jì)算，但是多數(shù)城市的房價收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房價收入比甚至達(dá)到了20：1以上。不管什么原因造成的，不管是誰造成的，凡是違背規(guī)律的東西，凡是違背人民利益的行為都會受到自然的懲罰，被歷史所唾棄。同樣，樓市泡沫也逃避不了破裂的命運(yùn)，只能說吹的越大，破裂的時候響聲更大。