樓市調(diào)控怎么了？

中國指數(shù)研究院發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止11月底，百城房價(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。特別是進(jìn)入11月以后，一線城市市場不僅出現(xiàn)了量價(jià)齊升局面，而且一二三線城市“地王”又開始頻現(xiàn)，開發(fā)商、投機(jī)商一片雀躍歡呼，大贊所謂樓市暖冬。導(dǎo)致這種局面的真正原因是什么呢?

住建部、北京住建委一些官員以及一部分專家認(rèn)為，是首套房剛性需求集中釋放的結(jié)果，并稱當(dāng)前市場基本上擠干了投資投機(jī)性需求。按理說，剛需釋放不可能持續(xù)太久，卻連續(xù)半年時(shí)間推動(dòng)百城房價(jià)環(huán)比上漲，其中必有蹊蹺。這種蹊蹺無非是在本輪調(diào)控政策的殺手锏—限購政策上大做文章罷了。事實(shí)證明，這種判斷不是空穴來風(fēng)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，此前，媒體報(bào)道一些城市公開繞開和松懈限購政策，比如南京市等，結(jié)果是不了了之。后來，在廣州、北京等一線城市報(bào)道出通過采用偽造手段，即將購房人放到一個(gè)集體戶口中，這樣購房人就有了購房資格，可以通過住建委的審查。由此催生出辦理購房資格的公司。在廣州花錢獲得購房資格的現(xiàn)象一直存在。

“花錢就能買。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。而到如今，“現(xiàn)在補(bǔ)齊5年社保就可以通過住建委審查，拿到購房資格。”北京西三環(huán)的一家房產(chǎn)中介門店工作人員表示。而在廣州，花錢辦理購房資格的時(shí)間大大縮短，相關(guān)費(fèi)用減少近一半。

從媒體披露的事實(shí)分析，推動(dòng)這輪樓市量價(jià)齊漲的并不都是自住型需求，且包括弄虛作假獲得購房資格的一部分需求，以及二套房投資性需求等。不排除通過各種手段入市購買的投機(jī)性需求。

原因還是在于政府對樓市調(diào)控政策執(zhí)行不到位，態(tài)度不堅(jiān)決造成的。京穗限購政策之所以被持續(xù)松綁，主要是弄虛作假騙取購房資格者一看政府執(zhí)法只是空洞的吆喝并沒有實(shí)質(zhì)性行動(dòng)后，膽子越來越大，甚至?xí)J(rèn)為政府是在默認(rèn)默許，騙取購房資格更加有恃無恐了。一位中介人員一語中的：“至今沒有聽說過假購房資格被查出來的例子”。可見北京、廣州等城市在執(zhí)行限購政策上是“天橋的把式光說不練”。

業(yè)內(nèi)人士表示，京穗限購資格的審查確有松動(dòng)的跡象。