政策模棱兩可 提供后續(xù)操作空間

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓指出,“粵新五條”細則與新國五條與新國五條細則有四個方面不同，一是總體調(diào)控力度下降。二是房產(chǎn)稅無擴容規(guī)定與個稅20%政策無具體執(zhí)行城市、參考標準。三是二套房貸未收緊。通知并未提出二套房貸首付未提至7成、利率未提至1.3倍，首套房貸首付未提至5成、利率未提至1.2倍。四是調(diào)控基調(diào)依然是有保有壓、調(diào)中有緊，主要是體現(xiàn)保大于壓。

對于此次廣東版的國土條細則，不少行業(yè)人士表示，這僅是廣東省級政府一個表態(tài)，具體細則仍需看下一級政府制定。

3月13日，作為地方版樓市細則措施深圳“限價令”出爐，深圳規(guī)劃和國土資源委員會重申深圳正在沿用兩年來調(diào)控樓市的做法，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標價、一房一價等規(guī)定。也意味著深圳新一輪房價上漲壓力加大，此次重申細化到每個樓盤，不能超過自身上個月的價格，房價“零增長”。

然而深圳重申“限價令”，不得不讓不少高端樓盤開發(fā)商調(diào)整銷售策略，賣房節(jié)奏。

謝逸楓指出，此次“粵新五條”細則不會導致廣州、深圳、珠海、佛山房價暴跌，今年房價穩(wěn)中有升，調(diào)控目的穩(wěn)定房價，不是打擊房價，不存在暴跌的可能性。

他說，目前市場上依然存在大量的剛性需求與改善的合理需求，政策并未從市場供求關(guān)系的問題上解決房價上漲，只是短期的遏制需求作為調(diào)控手段，未實際增加市場供應。

鄧浩志表示，從此次政策細則也可看出廣東省政府表態(tài)對房地產(chǎn)市場不會一刀切，比如個稅征收可能存在征收對象、房齡等差別化對待。預計其他地方政府也可能效仿廣東出臺模棱兩可的細則，以留有余地。