房地產調控下  央企領漲各地樓市

7月份，本來應該是傳統淡季，各地樓市卻“漲聲”一片，值得注意的是，地產央企充當了“領漲”角色。此外，中海、中冶等央企強勢回歸土地市場，在天津、北京舊宮等地奪得地王。

與此形成鮮明對比的是，住建部等主管部門繼續喊話，要求堅持樓市調控，穩定房價，并直接干預央企參與“地王”爭奪。不過，央企的種種表現令業內對“喊話”效果頗為擔憂。

央企領漲

“什么?每平米米6000到17000元?這也太夸張了。”當保利春天里售樓員告訴李女士一居室的最新報價時，她簡直不敢相信自己的耳朵。

位于北京南六環外、大興區地鐵天宮院站附近的保利春天里，5月份剛入市時一直以11999元/平米的起價吸引購房人，但開盤之后卻未實現當時宣傳中承諾，價格一路上漲。截至7月18日，該項目成交均價已漲至15640元/平米。而新入市的一居室，報價在每平米16000-17000元，比5月上漲逾40%。

事實上，“漲價”已成為了7月份北京樓市的關鍵詞。數據顯示，北京樓市7月份55個熱銷項目中，漲價項目達7成，而在這些漲價項目中，央企、國企樓盤成為積極的“領漲”力量。

除了保利春天里之外，保利在北京沙河區域的老項目羅蘭香谷的價格也有所上調。羅蘭香谷的銷售顧問劉小姐說，許多購房者看房主要是看中保利的央企品牌，由于目前整體房價在緩慢上漲，因此“后期推出的樓王產品價格有所上調也是正常的”。

據前瞻網記者了解，除保利之外，今年上半年銷售形勢“一片大好”的央企還有中海、華潤、招商、中鐵等。這些央企最近在各地都有上調在售項目價格的舉動。其中，華潤置地在大興的名盤公元九里，7月份也出現了大幅提價，從此前的均價25000元/平米上漲到28900元/平米，每平米大幅上調了3900元，漲幅高達近16%。

“今年上半年由于這些知名的房地產央企大多取得較好的銷售業績，資金情況得到一定的緩解，降價跑量的緊迫感已經基本上不再存在了。”中原地產華北區董事總經理李文杰表示，“目前整個市場處于回暖的趨勢，上調一些在售項目價格試探市場購買力，也是為了房企備戰今年的金九銀十作一些準備。”

在已公布半年報的房企中，中海、保利、華潤、招商等公司的銷售額均較去年有大幅上升，以價換量已經不再是這一時期這些央企們的主要目標。

“目前，市場形勢有所好轉，我們在7月份也調整了下半年的銷售策略，制定了適合目前市場購買力的價格策略，一些重點項目的價格確實會有所上調，不過幅度比較小，也是對市場的一個摸底吧。”中海北京一項目的銷售負責人表示。

再奪地王

實際上，房價的上漲與央企在土地市場的強勢回歸關系密切。

據前瞻網記者了解，7月27日，又一宗高溢價地塊誕生。央企信達地產在7月29日發布公告稱，公司以8.93億元奪得上海松江區一宗住宅地塊，溢價率為40%，折合樓面價7022元/平米。

在北京萬柳地塊拍賣當天，《人民日報》刊發了《央企應推動樓市健康發展》一文，直接向央企喊話，強調在調控關鍵期央企參與“地王”爭奪不合時宜，并認為“央企的一舉一動容易被認為是政策變動的風向標。”

不過，這似乎并未影響此后央企在各地土地市場的“搶眼”表現。

7月17日，大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A1地塊，央企中冶斥資22億元奪地成功，溢價率高達45%。7月20日，中鐵房地產集團北京正達置業有限公司，以7.8億元獲得北京地鐵房山線長陽西站5號地。同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學八里臺校區地塊則刷新天津宅地出讓單價，由中海地產以29.7億元總價競得。

除此之外，保利地產今年上半年已在武漢、西安、成都、重慶、沈陽等地拿下十余宗地塊，耗資近80億元。而今年下半年，保利地產的相關負責人表示“將積極關注北京等一線城市土地市場”。

當央企屢屢在土地市場高溢價拿地之后，北京房地產的業內分析人士都在擔心，央企高價拿地影響市場預期。中國房地產學會副會長陳國強表示，“從7月份來看，目前各地土地市場有回暖的趨勢，尤其是央企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有了抬高地價的可能性，而這無疑將刺激區域內新開樓盤的價格預期。”

不過，業內人士的擔心似乎已經逐漸成為了事實。

央企中冶豪擲22億元拿下舊宮地塊之后，約1.64萬元/平米的成交樓面價實際已經刺激了同區域新盤項目的神經。據前瞻網記者了解，舊宮區域內的新盤項目已經紛紛開始上調售價，并出現了房企惜售、蓄勢待漲的勢頭。

舊宮區域富力盛悅居一位售樓人員表示，前期推出的商住產品價格為1.6萬元/平米，現在已經全部售完。由于中冶地塊的樓面價高達1.6萬元/平米，下期房價很可能上調。