樓市已經回暖

房地產市場的回暖趨勢似乎已經無法阻擋。

據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2012年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米米環比上漲0.33%，自6月止跌后再次環比上漲。

北京中原地產研究總監張大偉表示，最近兩個月的指數基本反映了當下房地產市場的實際情況，全國主要城市均出現了漲多跌少的現象。而且在正常市場情況下，只要成交量回升，價格肯定會上漲。

同比環比均有回暖跡象

具體來看，7月份70個城市房價環比上漲，30個城市環比下跌。按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5800元/平方米，環比上漲0.87%。

與上月相比，本月環比下跌的城市個數減少25個，跌幅在1%及以上的有7個城市，較上月減少5個;漲幅在1%及以上的有22個，較上月增加11個。

漲幅位居前十的城市中，不乏省會城市和直轄市等，其中西寧、湘潭等5個城市漲幅在1.5%~2%之間，而烏魯木齊、洛陽漲幅分別達到1.49%和1.48%。

同比來看，全國100個城市住宅均價連續第4個月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個百分點。

30個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數比上月減少2個，其中，廈門、西寧、包頭漲幅分別為4.95%、4.82%和4.08%;其余27個城市漲幅均在4%以內。

而緊鄰北京的河北廊坊市同比跌幅最大，為10.58%;馬鞍山、金華等10個城市跌幅介于5%~10%之間;海口、中山、江陰等58個城市跌幅在5%以內。

中指院還同時發布了十大城市新建住宅價格漲跌情況，所呈現的趨勢與百城均價并無太大差別。

北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環比上月上漲0.27%，與去年同期相比下跌2.32%，雖然連續第7個月同比下跌，但跌幅持續縮小。

難見量漲價跌

中指院分析，近期央行連續降息、降準，新增貸款明顯增加，對首次置業及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉外，部分品牌房企開發的高端項目由于定價合理、品牌影響力大和改善性需求逐漸入市，近期成交量也明顯回升。

據前瞻網記者了解，7月全國主要的54個城市簽約量再創新高，接近28萬套，比創造最近兩年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。

一線城市的表現更加明顯，7月北京新建住宅簽約套數為11959套，在慣例的7月淡季成交量繼續維持在高位。累計前7月，北京新建住宅簽約60339套，同比2011年同期的52839套上漲了14.2%。

據鏈家地產市場研究部統計，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調控以來的最高值，成交均價為23210元/平方米，為今年以來首次超過23000元/平方米。

無論是來自單個城市還是全國多個城市的統計都顯示，量漲價跌只會存在于短暫過渡期，而量價齊漲正逐漸成為樓市的主流。

“在成交量的帶動下，一方面開發企業的市場預期好轉，主動調高價格或取消折扣，另一方面高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得7月百城價格再次上漲。”中指院報告解釋說。

調控加碼預期漸強

據前瞻網記者了解，7月31日召開的中央政治局會議已經定調，下半年仍要堅決抑制房價反彈。此前國務院已經派出8個督查組摸底全國房地產市場，目前量價齊漲的態勢漸明，也給后期市場走向以及調控是否加碼劃上了一個更大的問號。