上海再次收緊限購范圍。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，23日，上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱房管局)發(fā)布的《以市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式辦公樓等問題作出解讀》(以下簡稱《解讀》)強(qiáng)調(diào)，產(chǎn)權(quán)為住宅的酒店式公寓屬 “限購范圍”，而只有公寓式的酒店及辦公樓才是不被限購的。

按照這一《解讀》，上海一部分樓盤要被列入限購范圍。

值得一提的是，常常和酒店式公寓混淆的公寓式酒店雖然不在限購范圍內(nèi)，但屬于旅館建筑，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

然而，根據(jù)此前上海媒體統(tǒng)計，上海至少有10個以上的酒店式公寓樓盤正在對外銷售。現(xiàn)在這些樓盤的銷售員依舊表示，項(xiàng)目不受限購令的影響。

同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉表示，上述自稱“不限購”的酒店式公寓，其實(shí)并不是公寓，也不是酒店，而是商辦性質(zhì)的辦公樓，真正意義上的酒店式公寓已經(jīng)被列入限購范圍。

酒店式公寓納入限購

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海市房管局之所以強(qiáng)調(diào)酒店式公寓在 “限購范圍”，是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)企業(yè)或中介公司在一些樓盤銷售廣告 (或推介)中使用 “酒店式產(chǎn)權(quán)式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式辦公樓”和“不限購不限貸”等宣傳用語誤導(dǎo)消費(fèi)者。

根據(jù)上海市房管局昨日發(fā)布的《解讀》，所謂的“酒店式公寓”是屬于限購對象。而和酒店式公寓相似的是公寓式酒店，根據(jù)上海市房管局的規(guī)定，不可以分套銷售，自然也無法購買。

目前，唯一可以購買的實(shí)際上是公寓式辦公樓。雖然它的產(chǎn)權(quán)可以單獨(dú)劃分，但是只有辦公的功能，沒有居住的功能。

對此，中房信分析師薛建雄表示，上述酒店式公寓、公寓式酒店和公寓式辦公三種類型的物業(yè)在服務(wù)、產(chǎn)品、功能上其實(shí)有很大的差異。公寓式酒店服務(wù)和配套是最好的，但不可以分割銷售;酒店式公寓次之，但是被限購;而公寓式辦公則是各方面條件遠(yuǎn)遜色于前兩者，但是不受限購。開發(fā)商目前對外銷售的絕大多數(shù)產(chǎn)品，都是最后一種，真正意義上的酒店式公寓反倒占比很少。

公寓式酒店不可分割銷售

上海中原地產(chǎn)顧問研究總監(jiān)宋會雍透露，事實(shí)上，上海此前一直嚴(yán)格執(zhí)行限購令，住宅性質(zhì)的酒店式公寓一直屬于被限購范圍。而張宏偉表示，即使是以酒店式公寓名義對外銷售的辦公式公寓，購買者也不多，并不是市場的主流。

那為何上海市房管局要發(fā)布這樣一份《解讀》呢?

薛建雄猜測，可能是為了強(qiáng)調(diào)公寓式酒店是禁止分割銷售的。他稱，此前國土部對公寓式酒店禁止銷售有明確的規(guī)定，但屢屢有開發(fā)商欲突破“紅線”，將禁止分割銷售的酒店向個人銷售。上海市房管局的真正用意就在向社會強(qiáng)調(diào)這些酒店是不可以被作為公寓賣的。他分析，政府正在加大對酒店產(chǎn)權(quán)分割銷售的監(jiān)管力度。