國務院總理溫家寶強調：必須堅定不移做好房地產調控工作

據前瞻網記者獲悉， 國務院總理溫家寶昨天在江蘇省常州市調研時強調，房地產市場調控現(xiàn)在正處于關鍵時期，任務仍十分艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

二季度全國地價環(huán)比微升

7日上午，溫家寶來到常州市飛龍新苑小區(qū)看望居民，并與省、市保障性住房建設、管理、質量監(jiān)督等單位負責人座談。

溫家寶說，經過多年努力，房地產市場調控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全國主要監(jiān)測城市地價出現(xiàn)環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，目前房地產市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔心房價反彈。

溫家寶強調，進一步做好調控工作，要把握好以下幾個方面：一要繼續(xù)堅決抑制投機投資性需求，防止變相放松購房政策，防止不實信息炒作誤導。要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。加強市場監(jiān)管，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機構和個人，要嚴肅查處。

制止糾正地方變相放松房市調控

對有地方出臺或變相放松房地產市場調控政策的，要有針對性地及時制止糾正。同時，抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

二要采取措施，積極引導和支持房地產企業(yè)調整產品結構，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。

三要繼續(xù)穩(wěn)步推進保障性安居工程建設，盡快形成有效供給。今年上半年保障性住房已經開工470萬套，基本建成260萬套，相關工作正在平穩(wěn)推進。各地區(qū)要積極拓寬籌資渠道，加快用地審批和供應，吸引多元投資主體參與建設，確保開工和建設任務順利完成。合理確定公租房租金水平。

樓市分析

1 樓市回暖但不會大漲

據前瞻網記者了解，近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現(xiàn)久違的千人排隊購房場面，北京6月二手房成交創(chuàng)限購以來新高，武漢6月商品房銷量創(chuàng)20個月以來最高……

業(yè)內分析人士指出，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開發(fā)商“以價換量”策略吸引，自住購房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。

樓市回暖后，“價隨量漲”成為人們普遍擔心的問題。中國房地產指數研究院調查數據顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結束了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。

那么未來房價會明顯上漲嗎?專家普遍認為，盡管近期房價發(fā)生波動，短期內不會大幅上漲。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經出現(xiàn)較快增長”的說法，并指出當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要堅持對第三套房不貸款，堅持把投機買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求。

2 調控長效機制亟待建立

本輪房地產調控政策實施兩年來，約50個城市采取了住房限購措施，加之差別化信貸政策、考核問責機制等，調控時間之長、力度之大，前所未有。專家普遍認為，這一輪調控是有效的，但也應盡早考慮長久之計。

近一時期，隨著樓市重新回暖，開發(fā)商借機造勢，投資性、投機性需求蠢蠢欲動，一些地方政府出現(xiàn)了放松調控的傾向……很多人擔心，本輪房地產調控政策告一段落后，很可能出現(xiàn)新一輪“炒房熱”。

“短期內采取行政干預措施是不得已而為之，長期來看，不能靠限購來壓抑需求、控制房價。否則，行政干預一取消，房地產業(yè)又會出現(xiàn)泡沫化。”財政部財政科學研究所所長賈康指出，應抓緊著手建立針對房地產市場的長效調控機制。

賈康認為，長效調控機制的核心是“雙軌統(tǒng)籌”——在“保障軌”上，政府牽頭加大保障房供給，托起底端需求;在“市場軌”上，政府負責規(guī)劃、稅收等方面，由房企開發(fā)商品房以滿足更高層次的市場需求。