鏈家地產市場研究部陳雪認為，房貸7折只是個“理論值”，短期內很難實現。就現在的情況看，在沒有銀行率先進一步下調利率的情況下，很少有銀行會主動加大優惠，除非某個銀行放貸業務被競爭對手過度擠壓。

張大偉稱，此次降息后，由于存貸款利率的浮動區間擴大，銀行在攬存壓力的作用下普遍上調存款利率，利差明顯被擠壓，如果貸款利率再往下大打折扣，就更難賺錢了。

現在，5年期以上房貸的基準利率是6.80%，8.5折后的水平為5.78%，8折后是5.44%，7折后是4.76%;而5年期定存的利率為5.1%。若執行8.5折優惠利率，銀行的息差已經有限，打8折的話基本算是平手，要真是打7折就只能是“賠本賺吆喝”了。

張大偉估計，首套房貸8.5折的利率下限目前很難往下突破，除非銀行房貸額度突然猛增。陳雪也持上述看法。

二套房貸仍未松動

在首套房貸預期放松的同時，二套房貸也發生了一些微妙的變化。

近日銀監會出臺的《商業銀行資本管理辦法(試行)》中，明確將個人住房抵押貸款風險權重統一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸的風險權重設定為60%，有業內人士據此認為，這意味著二套房貸有所松動。

但中國銀監會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風險抵押的權重，設定的比例一直就是50%，不存在修改標準的問題，也不能推斷出二套房貸會放松這樣一個結論。

光大銀行經濟學家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風險權重的規定，嚴格意義上不能算是新規，目前商業銀行對于這部分貸款風險權重一直是統一的50%。只是在此前的征求意見稿當中將首套房貸和二套房貸區別開來。

從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調查顯示，京滬深穗多數銀行仍然執行二套房貸1.1倍的利率。

深圳一家商業銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴格按照住建部等三部委發布的認定標準執行。現在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數的格式化書面承諾書。

張大偉認為，銀行是否放松二套房貸，取決于銀行的貸款額度，目前來看暫時不太可能。21世紀不動產分析師粟日表示，除了限購，二套以上限貸是此輪調控的核心，如果放松二套房貸，就是調控政策的大松動，“我們認為年內這種調整出現的可能性很小。”