日前，綠地集團已宣布成立綠地國際酒店管理集團，據前瞻網記者了解，綠地計劃在未來新建的酒店中，將大部分采用自有品牌管理。為此，綠地專門建立了兩個高端自有品牌“鉑瑞”Primus和商務品牌“鉑驪”Qube。這意味著，此前長久情迷跨國酒店豪門的中國地產商們，投資激情正在逐漸褪去。

像綠地這樣轉型的本土地產商不在少數。據前瞻網記者了解，商業地產領跑者萬達集團之前也成立了酒店管理公司，并計劃于今年10月陸續推出第一批6家自主品牌酒店。而碧桂園旗下自主品牌酒店也已開業33家，籌劃到2013年數量達到50家。

自有品牌陸續出水

據前瞻產業研究院數據顯示，在過去的兩年里，中國每年大約有1600家新建飯店投入使用，總投資接近4000億元。但除香格里拉和半島酒店外，高星級酒店大部分采取中方投資建設、外方品牌管理的模式。業內估算，中國酒店80%的利潤由20%的酒店產生;而這20%的酒店中，又有80%是外資品牌。

但這種局面正在被打破。按照綠地控股集團執行副總裁張蘊的說法，兩個自主品牌中，“鉑瑞”定位奢華品牌，重點布局一二線城市和國內著名旅游景區;“鉑驪”定位為商務品牌，選址范圍則是三四線城市。據前瞻網記者了解，綠地首批自主品牌酒店已在開業籌備中，第一家將落戶上海浦東，預計今年6月開業。“我們未來新建酒店中，大部分會采用自己的兩大品牌管理，當然一些地標性建筑內酒店會讓外資方管理。”

萬達集團也是外資酒店品牌在內地擴張的主平臺，萬達酒店集團有關人士透露，目前與之合作的跨國酒店集團有5-6個，品牌近20個。據悉，近期該集團剛推出三大酒店品牌，分別為五星級酒店品牌“萬達嘉華”、超五星級“萬達文華”、頂級酒店“萬達瑞華”。今年10月，首批6家自主酒店將陸續在長沙、太原、泉州、漳州等地面市。其中長沙、太原原使用威斯汀品牌。

“碧桂園最早自建品牌，現在有碧桂園鳳凰酒店和碧桂園假日酒店。”碧桂園集團內部人士透露，該公司目前擁有的開業酒店33家，其中五星級標準酒店30家，含7家掛牌五星。

高昂成本力促轉型

“綠地酒店業務已有相當規模，考慮打造自己的品牌酒店，是建立在本身自有的實力上的。下一步公司將考慮對外輸出管理，并且走向國際。”上海綠地商業(集團)有限公司酒店管理總監劉爾明表示。據前瞻網記者了解，目前這家公司投入運營及在建星級酒店60余家，資產規模逾200億元。該公司預計未來三年內，自主品牌酒店將達50家。

萬達目前已開業五星級酒店28家，根據其規劃，預計到2015年萬達的酒店規劃將達到70家。而據碧桂園內部人士透露，該集團規劃中的“鳳凰酒店”目前已經在建和立項的酒店項目20多家。2013年碧桂園國際自有酒店將超越50家。

業內專家趙煥焱分析認為，地產商的轉型，讓跨國酒店品牌每年在中國至少有10-15家掛牌管理的機會。而與此同時，投資企業也能減少大筆品牌管理及使用費用。

記者了解，國際酒店集團的基本管理費一般為年營業額的5%至8%，獎勵管理費按一定比例從利潤中遞進提取，利潤越高比例也越高。此外，國際酒店集團派駐的管理團隊都按境外標準支付薪酬，這份薪資也要由業主方承擔。有些國際品牌酒店的管理費用和薪資甚至占到酒店年收入的三成，且無論酒店經營業績如何，外資管理品牌都能坐收高額的管理費用。據前瞻產業研究院統計，中國有1000多家酒店委托外資方管理，每年有百億元管理費流向外資管理方。