短期內(nèi)土地市場仍難回暖

目前，房地產(chǎn)調(diào)控仍在持續(xù)，受此影響，各地方政府的土地出讓金收入縮水嚴重。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至本月21日，全國20個重點城市土地流拍宗數(shù)達到107宗，比去年同期增加三成。按照這些土地的最初供應(yīng)價格計算，流拍的土地價值達138億元。

值得注意的是，從各類型地塊來看，住宅類用地流拍52宗，同比增長一倍之多，占所有流拍地塊近一半。

分析指出，雖然一些城市有個別地塊以相對較高的溢價率成交，但很難促進市場升溫。

專家認為，住宅成交量上漲對于房企資金壓力的緩解以及后市預(yù)期的轉(zhuǎn)變，作用還比較有限。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，去年國有建設(shè)用地的出讓合同價款為3.15萬億元，同比增長14.6%，并創(chuàng)歷史新高。但在今年的背景下，外界普遍認為土地財政將有一定程度的縮水。

根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，截至昨日(5月23日)，本月北京僅成交3宗工業(yè)用地，而包括住宅用地、商業(yè)用地、多功能用地在內(nèi)的經(jīng)營性用地均無成交紀錄。這也導(dǎo)致今年前5月北京土地出讓金僅為135.7億元，同比下降48.7%。除北京外，不少熱點城市同樣遭遇土地收入縮水的窘境。

上述專家認為，除地方土地收益大大減少外，土地市場的低迷還在影響不少城市的經(jīng)濟增長動力。同時，作為房地產(chǎn)新增投資的一個源頭，土地市場的低迷狀態(tài)已經(jīng)延續(xù)了將近一年，這勢必會影響未來的房地產(chǎn)投資規(guī)模，以及新開工規(guī)模，并可能危及后市的市場供應(yīng)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，土地市場低迷的主因在于開發(fā)商對未來預(yù)期不明朗，拿地態(tài)度較為謹慎，加之在“前松后緊”的供地節(jié)奏下，優(yōu)質(zhì)地塊尚未入市。

有開發(fā)商表示，除非政策徹底轉(zhuǎn)向，否則今年乃至明年土地市場交易將持續(xù)低迷，而這對宏觀經(jīng)濟的影響不言而喻。