房地產調控何時放松？

目前，房地產調控政策有松動跡象，不過有某央企開發商強調，“政策放松是針對剛需，而且是在非重點城市，影響有限。很多開發企業都面臨生存的危機。”

國務院總理溫家寶“把穩增長放在更重要的位置”的最新表態，鞏固了房地產行業人士關于樓市調控不會再加碼的預期。

“這是一個微調的信號。”易居(中國)控股有限公司董事局主席兼總裁周忻5月22日說，去年以來，多個地方政府出臺了樓市調控微調政策，多遭遏止。但從現在開始，只要大家不碰限購這條高壓線，“我相信至少可能會出現睜一只眼閉一只眼(的情況)。”

周忻是在上海舉辦的“2012中國房地產上市公司測評成果發布會暨中國房地產金融論壇”上，作上述解讀的。

也有不少受訪開發商強調，限購政策目前并不會放松，政策不加碼以及部分地方政策的微調嘗試，對于房地產市場利好有限。

據前瞻網記者了解，此前的5月18日-20日，溫家寶在武漢調研經濟運行情況時說，當前經濟社會發展面臨的國內外環境更加錯綜復雜，要“把穩增長放在更加重要的位置”，有針對性地就宏觀調控進行“及時適度預調微調”。談及樓市調控，溫家寶要求，“穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續推進保障性安居工程建設，促進房地產市場平穩健康發展。”

“最困難時期已過去”

部分受訪者感受到的政策暖意背面，是當前復雜的經濟形勢。

周忻說，現在又重新把保增長放到“更重要的位置”，“如果下一個季度出來的經濟數據繼續很難看的話，或者不那么好看的話，我相信這句話就要變成成‘堅持’了。”

而針對整個經濟面的政策微調，在中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如看來，也會利好房地產行業，“貨幣政策的寬松、宏觀經濟的向好、實體經濟的發展，都會對房地產調控產生正向積極的影響。”

中國房地產研究會副會長顧云昌直言，房地產是國民經濟的重要支柱產業，房地產于經濟而言，“現在一方面替代性差，另一方面帶動性強。如果房地產出現大的下滑，我看國民經濟很難保持軟著陸。”

有開發商對前瞻網記者表示，目前看來，政府放松調控政策已是一個趨勢。政策會步入到逐步放松的階段，地方政府也會陸續出臺類似補貼的微調政策。

在周忻看來，這一輪房地產市場最困難的時期已經過去了，“或者說大家可以稍微適應下這個季節就可以了，而不是去想到底會出現什么樣的最壞結果。”

據前瞻網記者了解，今年4月，70個大中城市新建商品住宅價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個;環比下降的城市有43個，較3月有所減少。

不過，顧云昌也提醒，“前幾個月溫總理就說了，宏觀政策要預調、微調， 但房地產政策從來沒有人說預調、微調，這就是一個很有趣的現象”，“既要使房地產調控政策不動搖，又要穩增長，這兩者關系決定了房地產政策的走勢。”

“限購不會放松”

事實上，監管層對于本輪樓市調控政策的核心——限購政策，并未松口。

恒盛地產控股有限公司首席運營官、執行董事劉寧22日說，佛山曾想“松綁”調控政策，但被中央叫停。

“我們判斷，明年3月前，房地產政策不會變，特別是限購政策不會變。”劉寧認為，限購把很多需求打掉了，該公司在拿地時也開始考慮限購的影響，“對于房地產企業而言，我覺得殺傷力比較大的是限購政策。”

瑞士信貸亞洲房地產研究部主管杜勁松也提到，至少在書面文件上，房地產政策沒有談過微調，“那我覺得，在當前條件下，房地產如果要調整政策，肯定是晚于所有其他行業的”。

杜勁松認為，政策走勢要看下一季度的宏觀經濟數據，如果宏觀經濟數據好的話，可能就不會調。如果不好的話，政策有可能會調，但什么時候調還不知道，“所以我覺得，至少在近期，雖然很多人對政策的放松有一定的期望，但我個人覺得還是要比較謹慎。”

建業住宅集團(中國)有限公司副總裁劉大勇昨日亦稱，“今年還是持保守謹慎觀點，下半年走勢還是不會樂觀。”

上述央企開發商則強調，“政策放松是針對剛需，而且是在非重點城市，影響有限。整體形勢還是很嚴峻，很多開發企業都面臨生存的危機，限購不會放松。資金鏈遇到問題的開發商只有到處轉讓項目。項目賣不掉，就破產。破產的企業會越來越多。”

“揚州微調只是擦邊球”

現行的一些微調政策，在不少開發商看來，“利好”有限。